评估结果相对账面值变动原因的分析

近年来，“价值操纵”、“国有资产流失”等词汇在各类媒体上屡见不鲜，因此资产评估也备受诟病。笔者认为，有必要引导有关方面正确认识资产评估的功能和定位。同时，评估人员应系统、深入地揭示评估报告中价值增减的原因，以便报告使用者准确理解和合理使用评估结论。这不仅是评估师的责任，也是提升资产评估行业公信力的重要举措。
从目前提供的大部分评估报告来看，对评估后增减值变化的分析大多不足，确实很难给人留下评估报告已经很有说服力的印象。所以外界一片迷茫也就不难理解了。本文拟对报告使用者经常质疑的几个资产类别的价值增减作一基本分析，希望有关方面能正确理解资产评估的作用和定位。
一、固定资产评估增减值分析
增减值是评估值与账面价值平衡的结果，所以必须从账面价值和评估值两方面进行分析。而且首先要分析账面价值和评估价值的构成要素，排除不可比因素，同时要说明这两个价值的相同要素发生变化的原因。
固定资产计价的增减，不仅取决于资产市场价值水平的变化(计价价值的变化)，还取决于企业的折旧政策。因此，在分析时也要考虑企业固定资产的折旧率。
1。我们在资产评估的实践中发现，很多企业申报的个别固定资产的账面原值根本就是不准确的，甚至是捏造的。这样无论评估值有多准确，增减率都会极高极低。如果评估值与账面价值相比是正常的，那么这个评估值可能有问题。
为了建立固定资产评估值与账面价值的比较基础，评估中的增减变动分析首先要关注账面原值的构成。比如机器设备的账面原值除了买价之外，是否还包括运输、安装调试、资本化利息、相关软件的价值以及其他费用？建筑物的原始账面价值包括前期费用和其他费用以及资本化利息，但建筑和安装费用(成本)除外。其次，应说明固定资产原账面价值的构成，如买价、运输费用、安装调试费用、建筑安装费用(成本)、前期费用和其他费用等，是否与评估计算的口径一致。三是固定资产的市场价格水平、定额和费用标准是否发生了变化，以及变化的程度。尤其是市场价格变动频繁的电子办公设备和运输车辆。第四，需要注意的是，如果账面价值包含资本化利息，则应说明记账时间与评估基准日之间的利率变化。【/br/】经过以上分析，基本可以说明原值增减变动的原因、可比部分的变动及幅度。
2。固定资产账面净值的增减很大程度上取决于折旧率和评估率的差异。折旧政策(如折旧率)的变化将直接影响评估结果的增减。因此，在分析账面净值增减变化时，应引入累计账面折旧的计提方法，并将折旧使用的年限与采用年限法确定新率时使用的年限进行比较，以说明账面净值增减变化的原因和幅度。
3。最后，需要识别账面价值与评估价值的差异(如果账面价值中包含的某项费用不是资产制造或建造的客观需要，且该费用不包含在评估价值中，则该因素是评估减值的原因之一)，然后说明原账面价值变动的市场因素和各种实质性的， 引起账面净值变化的功能性和经济性贬值，以令人信服地证明评估结论的可靠性和评估后账面价值的增减。
二。计提后资产增减分析
会计在1999年执行了坏账损失计提、短期投资折旧计提、存货跌价准备、长期投资跌价准备等四项规定后，2001年财政部颁布的《企业会计制度及补充规定》新增了固定资产跌价准备、无形资产跌价准备、在建工程跌价准备、委托贷款跌价准备等四项资产规定。虽然《资产评估操作规范意见(试行)》已经对坏账准备等项目的评估和处理作出了原则规定，但新《企业会计制度》对资产负债表的格式进行了调整，因此在评估增减变动的分析中，由于概念不清，存在很多错误。
应收账款、存货、短期投资、长期投资、无形资产等的资产评估。不是对每个账户计提后的价值评估。但由于2001年颁布的《企业会计制度》要求资产负债表列示计提后的“账面价值”，上述资产评估后的增减变动和账面价值的分析应引入企业的八种计提方法，并分析八种计提方法的标准与评估方法的差异。
虽然会计处理与资产评估在专业功能上存在差异，但就方法本身而言，评估中对上述资产类型风险损失的判断原则往往与会计计提原则一致。例如，会计准则规定，企业应当在期末分析各种应收款项的可收回性，预测可能发生的坏账损失。坏账准备是为可能发生的坏账损失而计提的。企业在确定坏账准备计提比例时，应根据过去的经验、负债单位的实际财务状况和现金流量合理估计，这与评估和判断风险损失的思路是一致的。比如，会计准则规定，企业在中期或年末，对股票、债券等短期投资应当按成本与市价孰低，按照短期投资市价与成本的差额计提短期投资减值准备，这与按市价评估短期投资的思路是一致的。因此，在分析评估结果相对于账面价值的增减变化时，分析八项计提标准与资产评估标准的差异是非常必要的。
三。长期投资评估的增减值分析
在长期投资的评估中，有时会将被投资企业经审计后的净资产乘以投资比例来确定评估值，或者以投资企业长期投资的账面价值作为评估值。这里不能忽略“合并价差”对增减评估的影响。比如母公司在子公司账面上投入的权益资本金额与母公司在子公司账面上所占份额的差额，财政部1995年2月发布的《合并会计报表暂行规定》规定，抵销期间发生的合并价差，应当在合并资产负债表中以“合并价差”项目单独反映长期投资项目。如果企业没有在长期投资项目中单独反映这种差异，可能会“包裹”在评估后的增加或减少中。如某评估项目同一基准日某子公司经审计的净资产账面母公司权益价值为113282万元，而母公司账面权益价值为116664万元，相差3382万元。在企业的合并资产负债表中，“合并价差”项目不单独反映在长期投资项目中，而长期投资权益的评估值是以子公司净资产的评估值计量的。评估增减分析中应该分析“合并价差”的情况吗？值得考虑。但以财务报告为目的的资产评估项目，应特别注意与该类会计处理的对接关系，以正确反映评估结论的增减变化，确定未来企业对账的处理依据。