房地产开发经营与管理精讲班第35讲讲义

房地产开发项目可行性研究(第二部分)
一、大纲要求
考试目的:
这部分考试的目的是测试考生对可行性研究和房地产开发项目可行性研究基本概念的掌握程度。
考试基本要求:
掌握:房地产开发项目的投资估算、资金使用计划、收益估算和资金筹措的方法，财务评价报表的构成和财务报表的编制方法。
熟悉:可行性研究的意义、目的、作用、依据、工作阶段、内容和步骤、房地产开发项目策划、评估方案结构、基本参数选取方法。
了解:项目可行性研究报告的基本构成，项目可行性研究报告正文的写作要点。
亮点(略)
二。内容说明
8.4房地产开发项目的投资与收益估算
8.4.2资金使用计划
房地产项目应当根据可能的建设进度和实际支付的时间、金额编制资金使用计划。在房地产项目可行性研究阶段，可以采用年度、半年度、季度和月度计算期单位，按期编制资金使用计划。在编制资金使用计划时，应考虑各类投资资金的支付特点，充分考虑预付款、欠款、首付款和按工程进度支付的具体情况。表8-2是房地产开发项目资金使用计划表的一个例子。
房地产开发项目资金使用计划表8-2
时间
总费用项目开发经营期
1 2 3 4...n
1土地费用
1.1
1.2
1 3征地拆迁补偿费
手续费和税费
2。项目前期费
2.1
2.3可行性研究费
勘察设计费
三通一平费。

3房屋开发费
3.1
3.2
3.3建筑安装费
公共配套设施建设费
基础设施建设费
4管理费
5财务费