我国经济适用房综合调研分析（二）

即将在回龙观北部开发10多万平方米保障房项目的北京房地产开发有限公司总经理韩表示，政府开发建设保障房的目的主要出于两方面考虑:一是解决中低收入家庭的住房困难；二是平抑北京的高房价。
他认为，保障房的出现对房地产市场的竞争规则有一定的冲击。从居住的角度来说，保障房产权的不完整并不重要，未来上市交易时也没有严格的限制，对商品房市场会有影响。
开发办一位相关负责人在接受记者电话采访时表示，政府在保障房的开发建设中有很多困难，也一直在积极解决，特别是对于保障房开发中讨论的一些问题。相关解决方案正在酝酿中，很快会出台，但目前还不能透露。希望各方能够理解。
京东——经济适用房的新热点虽然经济适用房的情况变得扑朔迷离，但这并没有阻止经济适用房的发展。作为保障房发展的热点，JD.COM今年将有600万平方米的保障房，新老项目多达8个。【/br/】其中，大成地产继推出青年路社区二期20万平方米后，将再拿通州次渠镇100万平方米(及城西长安新城二期30万平方米)；金隅叶嘉继推出京通路景辉小区三期50万平米后，将在东坝地区打造170万朝阳新城；城建集团将在定福庄黄渠推出140万平方米；百环地产将推出双井桥北人工厂80万平米；住集团推出京沈高速汕头翠城二期20万平米；凯程集团在四会推出通惠家园三期，占地20万平方米。这样，bloom保障房的整体规模达到了600万平方米，这是绝对不能忽视的，因为这意味着保障房进入了全面开花的时代。
虽然表面上看，这些经济适用房各不相同，但仔细分析，它们有很多相似之处:一是价格经济。不可否认，开发商3%的利润和政府限价、限面积原则的出台，使得经济适用房在很大程度上具备了经济可行性。其次，规模巨大。百万以上的大盘很多，中小新盘50多万平米。第三，位置比较好。除了翠城，其他项目占据了双井、东坝、朝阳路、东四环、通州等热点区域。
最后，开发者实力雄厚。这六个开发组都是业内大腕。正因为如此，政府给了他们民心工程，以尽可能避免纠纷。
经济适用房推动市场价格下降。随着这些保障房项目逐步入市，相关区域现有普通商品房价格将受到较大冲击，相当一部分购买力将在这些保障房项目上释放。同一区域的商品房，尤其是在产品上没有一定优势的商品房，在竞争中难免会出现疲态。新建商品房上市会更加谨慎，其市场价格和均价都会受到这些低价大户型保障房的影响。
保障房拉低周边地区普通商品房价格后，必然导致与低端商品房的直接肉搏。很多商品房通过在降低价格的同时提高自身产品质量来与保障房竞争，有的甚至直接打出“挑战保障房”的口号。比如通州世外桃源，多层板楼精装修均价才2980元，这个项目就不好说了。也就是说，在房地产行业竞争激烈的今天，经济适用房面临着越来越多的竞争。普通商品房不仅在产品上精益求精，在价格上也不占太大劣势。经济适用房与生俱来的价格优势在人们的印象中正在萎缩。保障房一定要“经济”的观点也随着今日家园、长安新城、松苑小区高价大面积保障房的出现而产生。当海瑞新城2280元的超低价格再次将人们的胃口提升到一个底线，一旦新建保障房的价格达不到人们的预期，必将影响购房者对保障房的信任和好感，转向低价商品房。
最近，双井地区正在成为京东楼市的焦点，珠江、R&F和金典集团的苹果社区成为这里的热门。但这些项目还有一个被越来越多人流传的共同威胁，那就是在双井和劲松之间，将建设一个规模约80万平方米的大型保障房小区，由京百环家园的开发商投资开发。目前价格还没有最终确定，但据京华
近日，记者在R&F市新落成的售楼处采访了R&F总经理谢强。谢强表示，经济适用房与R&F在产品档次、服务、客户群等方面都不在一个层次上，两者之间不会有激烈的竞争。
不过，据一位业内人士透露，虽然保障房的客户群与中高档商品房不同，但毕竟也有重叠的地方。尤其是很多投资客户买一套保障房来北京投资的情况并不少见。劲松大规模的保障房不仅对R&F有影响，对苹果社区、珠江等项目也会有影响，但程度不同。