我国经济适用房综合调研分析（三）

北京星璇房地产开发公司王玉林告诉记者，乐城的经济适用房土地原本是星璇公司开发的，前期已经基本完工，但后来政府要求星璇公司将其土地转让给钟芳集团开发经济适用房。他还透露，乐城项目开发后，几家原本打算开发商品房的开发商已经打退堂鼓。
商品房对保障房敬而远之在北京并不少见，尤其是一些比较大规模的保障房对中档商品房杀伤力很大。所以现在北京有句话叫“保障房杀伤力达到周边两公里”。
通过这一现象，反映出政府对保障房发展的宏观调控不尽如人意，R&F市就是最典型的例子。政府一方面高价竞价出让一块地，另一方面却把附近一块地变成了经济适用房，这似乎对商品房不公平。北京房地产开发有限公司总经理韩认为，总的来说，发展经济适用房的思路没有错，但房地产的不规范导致了经济适用房发展过程中存在这样那样的问题。比如，政府虽然对保障房的开发面积有宏观规划，但在保障房的具体区位选择上却没有一个相对完整、周密的开发计划，等等。
但韩也指出，开发经济适用房是有固定程序的，都是由开发商申报，然后由政府审批。其他开发商有能力获取这类信息，如果忽视这类信息，必然会给后期的开发和销售带来困难。
经济适用房不再为富人服务
鉴于经济适用房存在的诸多问题，政府今后将加大监管力度，努力实现经济适用房的反向销售，避免出现不经济房、投机倒把等不良现象。
一位经适房开发商告诉记者，他们得到的消息是，今后相关部门对经适房购房者的资格审查会越来越严格。不过具体措施还在制定中，但可以肯定的是，有钱人买经济适用房不会像以前那么容易了。
为了解决投机等投机现象，一些保障房也采取了自己的措施。
在一期销售过程中，鼎秀馨园对有购买二期需求的客户进行了登记，并提前准备了二期的相关资料。二期开盘前，提前向这些客户明确展示了楼书、模型、户型等基本资料，并再次登记确认。同时根据不同的要求和报名时间进行了安排。在第二阶段开放之前，将通过电话通知这些注册客户开始认购。每次通知100户以上，必须在10天内认购；否则作废，报名确认全部采用实名制报名。
项目销售经理李越表示，虽然这种操作比较繁琐，但不仅避免了排队取号的过程，而且实名制登记方式有效杜绝了炒号现象。【/br/】但是，鼎秀馨苑的规模并不大，采用这种方式的百万平米项目，工作量之大难以想象。海瑞新城一期放了一万多个号，销售经理李伟表示，目前还没有更好的办法替代这种集中放号的销售方式，尤其是一些大型开发项目。
位于西长安街延长线以南的长安新城另辟蹊径，根据不同的朝向和楼层制定不同的价格，但价格不超过政府限价。按照定价策略销售商品房，显然是个不错的选择，但能否推广是个未知数。
一位不愿透露姓名的业内专家表示，目前，保障性住房已经基本完成了历史使命，应该回归社会保障的本质。新华老板任志强曾在公开场合说过，80%的人应该买商品房，10%的人应该住廉租房，10%的人应该买经济适用房。
但是，为了平复被质疑的高房价，解决中低收入家庭的基本居住需求，政府在保障房建设总量上有自己的规划。北京市建委主任刘永富近日透露，未来5年，北京将开工建设300万平方米保障性住房，每年竣工200万平方米保障性住房。