房地产估价师：房地产企业与环境（八）

根据国际经验，长期来看，很难做到内外平衡，即汇率和国内物价的稳定。管理层*只能选择一个作为主要政策目标。虽然政府可以采取各种“中和”措施来抵消负面影响，但“中和”措施只能在短时间内见效。中国国际收支存在巨额顺差，汇率调整应该也是可以利用的手段。
第四节房地产企业人文环境变化趋势分析
因为人们的需求，形成了各种市场，出现了各种行业和企业。房地产住宅开发时，其消费对象是人，人也是人文环境中的主角。人口因素的变化直接影响着企业面临的市场。所以，研究市场，首先要研究人口环境。世纪之交，中国正迅速进入老龄化社会。这种现象改变了整个社会的需求结构，对社区规划和住房建设产生了深远的影响。
一、中国城市人口老龄化现状
目前，虽然中国尚未成为老龄化国家，但据中国老龄协会相关人士介绍，中国已有1/4的省市进入老龄化社会，其中包括北京、上海、天津、江苏、浙江、广东、山东等经济发达地区。中国正处于老龄化社会阶段。从我国历次人口普查的年龄结构变化来看，1964年以来老年人口比例不断上升，反映了我国人口结构逐年老龄化的趋势。