房地产估价师：住宅施工组织设计（六）

个人住宅项目施工资源计划
个人住宅项目施工资源计划包括:编制劳动力需求计划、建筑材料需求计划、预制产品需求计划、施工机械需求计划、生产工艺设备需求计划。
1。劳动力需求计划。劳动力需求计划是根据施工计划、施工进度和施工预算依次确定的专业工种、进场时间、劳动力数量和工人人数，然后编制成表格形式。可作为现场劳动力调配的依据。
2。建筑材料需求计划。根据施工预算和施工进度的数量分析，依次确定材料名称、规格、数量和进场时间，并汇总成表。可作为备料、确定堆场和仓库面积、组织运输的依据。考试房地产估价师
3。预制产品需求计划。预制产品需求计划是根据施工预算和施工进度计划编制的，可作为加工订单、确定堆场面积和组织运输的依据，见表4-25。
4。施工机具需求计划。施工机具需求计划是根据施工计划和施工进度计划编制的，可作为落实施工机具来源和组织施工机具进场的依据，见表4-26。
单体工程施工平面布置
施工平面布置是根据施工方案和施工进度的要求，对单体工程施工现场的运输道路、材料仓库、辅助加工厂、临时房屋、水电管线等进行合理布置的场地布置，解决工程施工过程中所需的临时设施与永久设施的关系，以及施工项目。
1。施工平面布置的依据。
(1)建筑面积原始数据；
(2)所有现有和拟议项目的位置和规模；
(3)所有施工设施的施工方案；
(4)施工计划、施工进度和资源需求计划；
(5)建设单位能提供的房屋及其他生活设施。
2。施工平面布置原则。
(1)建筑布局紧凑合理，尽可能减少建设用地；
(2)充分利用原有建筑物或构筑物，降低建筑设施的建设成本；
(3)合理组织运输，保证现场运输道路畅通，最大限度降低现场运输成本；
(4)尽量使用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工设施安装速度；
(5)所有施工设施的布置应满足方便生产、生活、消防安全、环境保护和劳动保护的要求。
3。施工平面布置的内容。
(1)设计施工方案。包括:施工总平面图上所有地上和地下的建筑物、构筑物和管线；地形，测量放线桩的位置；各种起重机械的停放地点和行驶路线；以及生产、生活施工设施和安全防火设施的位置。
(2)编制施工设施计划。包括:生产和生活建筑设施的分类、规模和数量，以及占地面积和建设费用。
4。设计施工方案的步骤。
(1)确定起重机械的数量和位置。①确定起重机械的数量。见下式:n = ∑ q/s，其中n为起重机数量；∑Q——垂直运输高峰期每班所需运输总次数；s——每台起重机每班的运输次数。②确定起重机械的位置。龙门架、井架等固定起重机械的位置，应根据机械性能、建筑物的平面尺寸、施工区段的划分、材料运输方向等确定。自行式轨道起重机(如塔式起重机)的位置应根据建筑物的平面尺寸、负载的重量和起重机的能力来确定。轮胎式起重机、履带式起重机等自行式无轨起重机的位置，应根据建筑物的平面尺寸、构件重量、安装高度和吊装方法确定。
(2)确定搅拌站、料场、仓库、堆场的位置。当使用固定式起重机械时，搅拌站及其料场应靠近起重机械；当采用自行式轨道式起重机械时，搅拌站及其料场应在其起重半径范围内；采用自行式无轨起重机械时，应沿起重机械的行走路线和起重半径布置。仓库在施工现场的位置应根据材料的使用地点进行优化。各加工厂的位置应根据加工产品使用场所和不影响主要工种施工的原则，通过不同方案确定。
(3)确定运输道路位置。施工现场应优先利用永久性道路，或先修筑永久性道路路基作为施工道路，在工程竣工前再铺筑。道路应沿生产、生活施工设施布置，使其畅通无阻，并尽可能形成环形路线。道路宽度不小于3.5米，转弯半径不大于10米。道路两侧应设置排水沟，保持道路排水畅通。每隔一定距离应设置一个返料场，每个施工现场至少有两个道路出口。考试房地产估价师
(4)行政管理及文化福利设施布局。包括:办公室、工人休息室、食堂、开水间、收发室、门卫等设施。根据方便生产、有利于生活、安全、防火和劳动保护的要求，具体确定他们的位置。
(5)确定水电网位置。①施工给排水。布置施工给水管网时，给水管网总长度应最短，给水管径应根据计算确定，管网埋设方式应根据施工区域特点确定。在确定建设项目生产生活用水的同时，还需要确定现场消防用水及其设施。清除现场地表水和地下水，连接永久性地下排水管道；同时，做好地面排水工作，在雨季到来之前修建排水明沟。②供电设施建设。通常情况下，单个(位)工程的施工用电应与一个建筑工程的施工用电综合考虑。如果属于独立的单项(bit)工程，需要先计算施工总用电量，选择相应的变压器，再计算支线截面积，确定供电网络形式。施工现场供电线路一般采用空敷设，线路尽量短。
5。准备施工设备计划的步骤。
(1)确定施工设施的类型和种类；
(2)确定各施工设施的施工数量；
(3)确定建筑设施的结构形式；
(4)确定每个施工设施的施工成本和位置。
住宅小区施工组织总体设计的编制依据和程序
1。住宅小区施工组织总体设计的编制依据。
(1)住宅小区工程建设基本文件。①可行性研究报告及其批准文件；②规划红线范围及用地批准文件；③工程建设勘察设计任务书、图纸及说明；④项目初步设计或技术设计的批准文件，以及设计图纸和说明书；⑤项目总预算、修正总预算或设计总预算；⑥工程施工招标文件和工程合同文件。
(2)工程建设政策、法规、规范信息。(1)关于工程建设申请程序的有关规定；②搬迁工作的相关规定；(3)工程项目实施建设监理的有关规定；④工程建设管理机构资质管理的相关规定；⑤工程造价管理的相关规定；⑤工程设计、施工和验收的相关规定。
(3)施工区域的原始勘测资料。①区域气象资料；②工程地形、工程地质和水文地质资料；③区域运输能力和价格数据；(四)建筑材料、建筑构配件和半成品的区域性供应信息；⑤进口设备和材料在本地区的到货口岸和中转方式信息；⑤区域供水、供电、供热、电信能力及价格数据；⑦区域土建安装企业现状信息。
(4)类似工程的经验数据。①类似建设项目成本控制资料；②类似建设项目的工期控制资料；③类似建设项目的质量控制资料；④类似建设项目的新技术成果信息；⑤类似项目管理的新经验资料。
2。住宅小区施工组织总体设计的程序设计。
住宅小区项目概况
1。项目构成。描述:住宅区项目名称和建设地点；总建筑面积和总建筑规模；建安工作量；以及各单体的占地面积、建筑面积、建筑层数、建筑体量、结构类型、复杂程度。通常以表格形式表示。
2。住宅区的开发、建设、设计和承包单位。说明:住宅区开发建设、勘察、设计、总承包、分包单位名称，建设单位及其监理队伍组织委托的社会建设监理单位名称。
3。施工组织的总体设计目标。说明:住宅小区的总造价、总工期、总质量等级，以及对各单体住宅建筑的造价和工期要求。
4。施工区域的自然条件。描述:气象学及其变化；工程地形和工程地质及其变化；工程地质及其变化；以及地震级别及其危害程度。
5。施工区域的技术经济状况。描述:当地建筑生产企业及产品供应情况；主要材料和生产工艺设备的供应情况；当地供水、供电、供热和电信服务的能力；社会劳动力和生活服务设施；以及承包商的信誉、能力、质量和经济效益。
6。建设项目的施工条件。主要描述:主要材料和特殊材料的供应情况；工程图纸供应的阶段划分和时间安排；以及施工现场的标准和进度。