第三章房地产市场调研

考试大纲
考试目的
通过本章考试，测试考生对房地产市场研究的知识和熟悉程度。测试考生对房地产市场调研必要性的认识，测试考生对房地产市场调研基本流程和方法的熟悉程度，以及对具体房地产分类市场(包括住宅市场、写字楼市场、商品房市场)的重点把握，考核考生对市场调研基本方法的运用能力。
考试内容
(一)房地产市场研究的目的和作用
了解房地产市场研究的基本概念，熟悉房地产市场研究重要性的基本表现，了解房地产市场研究涉及的关键变量。
(二)房地产市场调研的基本内容和方法
了解房地产市场调研方案设计的基本原则，掌握确定房地产市场调研课题的方法，熟悉并能够详细制定房地产市场调研方案，熟悉房地产市场定性研究方法，掌握房地产市场实地调研方法中的询问法，了解观察法和实验法，熟悉房地产市场调研问卷的设计。熟悉二次数据收集及其主要来源，了解二次数据收集需要注意的问题和筛选的基本方法，数据检验和处理的主要内容，研究数据分析的基本方法，房地产市场研究报告的基本要素，一般房地产市场研究报告的基本结构。
(三)住房市场研究
了解住房市场的特点，掌握住房市场研究重点中的区域经济分析、人口特征分析、供求分析、价格分析、购买力分析、竞争分析、产品分析、市场吸收速度分析的基本方法，了解与住房市场研究有关的一些重要问题。
(四)写字楼市场调研
了解写字楼市场的特点，掌握写字楼市场调研重点中区域经济分析、产品分析、市场区域分析、需求分析、供应分析、市场吸收率分析、竞争分析的基本方法，了解写字楼市场调研的注意事项。
(五)商品房市场研究
了解商品房市场的特点，商品房市场研究重点中的区域经济分析、经营领域分析、竞争分析、市场容量分析、供求关系分析的基本方法，以及商品房市场研究中的注意事项。