第四章房地产估价方法

考试大纲

考试的目的

通过本章的考试，检验对房地产估价几种主要方法的认识和熟悉程度，提高房地产估价的实际操作水平。

考试内容

比较法

熟悉收集交易实例和选择可比实例，掌握价格可比基础的建立、交易情况修正、交易日期修正、房地产情况修正和比较价格计算。

(二)成本法

熟悉重购价，掌握成本法和建筑物折旧的基本公式。

(3)收益法

熟悉净收益的计算，掌握收益法的计算公式和资本化率的计算方法。

(四)假设发展法

掌握假设开发法、现金流量折现法和传统方法的基本公式，计算假设开发法中的所有项目。