房价回落与经济周期规律有关

●租售比远超国际警戒线
所谓租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。目前北京的租售比基本在1: 500-1: 700的范围内，远超国际租售比1: 300的警戒线。近年来，北京二手房市场发展迅速，尤其是近五年，二手房交易成本居高不下，越来越多的人会将房子送到租赁市场，这将保持租金水平稳步上升。然而，房价飞涨，租售比越来越悬殊。从这个越过警戒线的数据可以看出，房价正在以一种非正常的速度上涨。
●房价收入比远超国际正常比例
对于房价收入比，联合国人居署给出的上限是3: 1，世界银行是5: 1。但在北京，2007年人均可支配收入将达到24000元，一家三口总收入在7万元左右，而五环内的房子均价已经达到14000元/平方米。以这个价格买一套100平米的房子，要花140万，是一个普通三口之家全年总收入的20倍。美国房价收入比平均为3: 1，均价仅为1100美元/平方米，折合人民币8000元。北京房价收入比是美国的6倍多，是联合国人居署认定的房价泡沫的6.66倍，是世界银行的4倍。泡沫成分很严重。
●政府调控态度坚决明确
住房关系民生，人民住房遇到困难，政府不能袖手旁观。欧洲发达国家很多政府很早就开始通过有效的政策引导来调控本国楼市的异常状况，并取得了良好的效果。在一些国家，如加拿大和美国，个人住房拥有率高达70%，政府干预在其中起着最关键的作用。
在中国，政府制定了很多调控政策。虽然我们目前看到的表象是房价暴涨，但只要政府寻求稳定房价、解决住房问题的态度不变，结果的实现只是时间问题。我们看到，北京建设“两个1000万”限价房和经济适用房的建议正在顺利实施，限价房、廉租房、经济适用房等经济适用房将逐渐成为市场房源的有力来源，也将摊薄整个市场的成交均价。此外，上周央行进一步明确了二套房贷的界定标准，从中可以看出对房贷采取了收紧的态度。
●经济周期规律迫使房价下跌
经济周期具体表现为因资源供给约束或消费约束导致的经济收缩，经济收缩又因丰富的资源供给或消费需求重新进入经济扩张。一般要经历几个阶段:复苏期-繁荣期-危机期-萧条期，不断循环。作为经济中的重要一环，北京的楼市也必须遵循经济周期规律。北京的房地产市场已经经历了几年的自大时期。就像近两年经济市场的通货膨胀，危机的迹象非常明显，反映在市场上的就是房价的下跌。
同时，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，这是大家最熟悉的经济学原理。也就是说，最终决定房价的是其本身的价值，是建筑的内在价值。供求关系只能影响短期波动，而决定长期房价走势的仍将是房价。从北京上千家房产经纪公司的成交数字来看，与同年10月相比，11月北京二手房价平均涨幅几乎为零，高房价并未得到买方市场的认可。当月房源猛增12%，仅1000万套的高价房11月就增加了几十套。
2004-2006年三年间，北京房价年均涨幅达到15%。2007年能保持这样的增长速度吗？这个问题目前看来已经被否定了。