品牌评估：房地产估价新领域

加入WTO后，房地产市场将进一步开放，大量国内外资本将进入北京房地产市场，例如；和记黄埔。新形势下，国内外房地产企业将展开更加激烈的竞争。
建立房地产企业的品牌，并对房地产企业的品牌价值进行合理、量化的评估，对于提高企业的竞争力至关重要。同时，企业品牌价值的量化评估为房地产评估机构开拓了新的评估业务，将房地产企业的评估与相关领域的评估结合起来，也是一项有益的工作。
品牌评价的意义和作用
所谓品牌，是指具有影响力的商品标志和企业名称，包括店号、产品名称、品牌名称、企业名称等。品牌的内涵反映了产品的质量、技术水平和服务水平。对品牌的理解还包括:第一，商标是商品的标志和符号，是可以识别的无形资产，注册商标受法律保护；第二，商誉是一种无法识别的无形资产，离开企业就无法独立存在；第三，有些品牌的价值集中在商标上，有些品牌的价值体现在企业的名称上，这是两者的融合和共同发展。
房地产公司的品牌包括企业品牌和物业品牌。
无形资产是某种价值的代表，是能给企业带来超额利润的权利和能力。品牌评估属于无形资产评估的范畴，但房地产品牌评估不是简单的无形资产评估。无形资产未来的收益可以用金钱来衡量，承担的风险也可以用金钱来衡量。
品牌价值可以从市场占有率、消费者的认知水平、市场覆盖率、业绩的行业排名来判断。品牌的价值取决于其超额收益转化为经济利益的程度。
对品牌评价的需求
事实上，北京的房地产企业已经开始从品牌价值中获得利益。比如建外SOHO因为现代城的市场影响力，内部认购率接近100%，没有预售手续。万科的城市花园洋房价格比周边同质项目每平米高1000元左右。但是品牌价值量化还有很多工作要做，比如
1。大多数房地产公司不注重打造自己的品牌，以至于出现了“房地产问题年”；2.相比其他行业，房地产行业发展时间短，缺乏积累，没有品牌效应；3.即使有某个品牌公司，它的作用也没有对整个企业的发展起到决定性的作用；4.90%的房地产公司都没有注册商标，很难维持已经形成的市场份额，也容易引起法律纠纷。
房地产企业品牌评估是一个跨行业、边缘性、新兴的评估领域。由于房地产企业在品牌评估方面缺乏经验和积累，仅用传统的收益法难以覆盖和反映品牌的含金量。在传统的收益法中，收益是衡量品牌价值的指标，但品牌带来的收益往往是不确定的。仅仅通过贴现未来现值来计算品牌价值是不成立的。