房地产估价考试辅导：房地产估价术语

1.不动产、不动产
建筑物和其他地上定着物，包括实物和依赖实物的权益。
2。房地产估价，房产估价
专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则和程序，选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理的价格或价值进行估计和判断。
3。估价对象
具体估价项目中待估价的房地产。
4。评估目的
评估结果的预期目的。
5。评估日期，起息日
评估结果对应的日期。
6。客观合理的价格或价值
某一评估目的在一定条件下形成的正常价格。
7。公开市场公开市场
在这个市场中，交易双方的目的是最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，使自己有充足的时间进行交易，并具备交易双方所必需的专业知识。交易条件的披露不是排他性的。
8。公开市场价值
在公开市场上最有可能形成的价格。
采用公开市场价值标准时，待评估的客观合理价格或价值应为公开市场价值。
9。类似房地产类似房产
与估价对象处于同一供求圈，在用途、规模、等级、建筑结构等方面与估价对象相同或相似。
10。同一供求圈的可比搜索区域
与估价对象存在替代关系，价格会相互影响。
11。最高最佳用途
的使用在法律上是允许的，技术上是可能的，经济上是可行的，经过充分合理的论证，估价对象是可以有价值使用的。
12。市场比较法，销售比较法
将估价对象与估价时点最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估算估价对象客观合理价格或价值的方法。
13。收益法，收益资本化法
通过估算估价对象未来的正常净收益，以适当的资本化率折现到估价时点并累计，从而估算估价对象客观合理价格或价值的方法。