建设部：房价未失控即属合理范围

影响房地产市场的有宏观政策、公共政策和产业政策。宏观政策可以调节部分需求，这是短期的。靠宏观调控维持货币稳定是不可能解决穷人买房问题的。——建设部政策研究中心主任陈淮
建设部政策研究中心主任陈淮昨日在南京“2008中国房地产经济政策新年论坛”上指出，2008年建设部将加强公共政策的执行力度，扩大住房保障范围。
今年将重点扩大覆盖面
2007年，房地产领域出现了四个值得注意的现象——频繁的“地王”、较高的首付、预期中的房产税和从紧的货币政策。陈淮说，“这四样东西都不归建设部管。”
据介绍，2008年建设部将做四件事:一是加强公共政策落实，将廉租房覆盖范围从原来界定的最低收入群体扩大到低收入群体，调整完善保障性住房政策，做到应保尽保，落实地方政府问责制；二是创造条件让更多的人有机会获得财产性收入，当然包括住房；三是城乡统筹发展的落实情况，包括农村宅基地能不能发房产证，能不能转让；第四，实施节能节地，注重资源节约、环境保护和宜居。
陈淮说，“努力满足人民的基本住房需求，适度满足享受需求，坚决抑制奢侈需求，将是未来一年乃至更长时期的政策走向。”
“让房价不要偏离太大”
关于当前楼市是否存在泡沫，陈淮坦言很难回答。“我们知道许多女士正在减肥。其实她已经很健康了，但是她说她满嘴泡沫。”陈淮说，一个国家的经济发展速度、发展阶段、经济发展环境决定了能否找到合理的价格区间，但合理性是相对的。
“世界工业化200年来，从来没有一个国家能够把房价控制在所谓的合理范围内，并保持稳定。这是不可能的事。”陈淮认为，“我们只能让房价的波动不要偏离太大，失控了也能有办法调回来。”【/br/】陈淮认为房地产有其特殊的规律，购房需求可以推迟或提前3到5年，而不是像吃饭一样有日常需求，这也导致房地产的供给关系出现较大偏差，价格出现较大波动。“刚才有朋友建议(控制房价)在合理范围内。我认为在合理的范围内，并不是让它失控。至于要花多少钱，恐怕是人们想象的问题。”
宏观调整只短期影响楼市
陈淮认为，影响房地产市场的因素有宏观政策、公共政策和产业政策。宏观政策可以调节部分需求，这是短期的；公共政策是实现资源的有效配置和社会的基本经济秩序，住房保障制度与房地产相关，是长期的；至于限制什么建材，规范企业竞争，房地产行业是否是国民经济的重要支柱，这些都是产业政策。
他说:“靠宏观调控维持货币稳定是不可能解决穷人买房问题的。如何解决穷人的住房问题，如何让不那么穷的人买得起房，这是一个公共政策问题。”