估价都有误差但误差应在合理范围内

从评估行业以外的人的角度来看，有资质的评估人员对同一评估对象的评估价值应该是一致的；对于为交易提供参考依据的估价，评估值是否正确，也要经过事后实际交易价格的检验。但在实际操作中，评估价值与实际交易价格往往存在一些差异甚至很大差异；即使聘请有资质的评估师对同一评估对象在同一评估目的、同一时间点的价值进行重新评估，不同的评估师得出的评估值往往也是不同的。这就提出了估值准确性的问题。
全面了解评估的准确性包括:
(1)即使所有合格的评估人员都是合格的，也不可能得出完全相同的评估值，只能得出一个近似的评估值。因为估价总是在不完全、不确定的信息下进行的，不同的估价师掌握的信息不可能完全相同。
(2)所有的评估值都会有误差，即:评估值=真实值+误差。估价对象的真实价值只存在于理论上，而在实践中并不为人所知，因此在估价时难免会出现误差。甚至在测量一般物理量如高度、面积、重量等时。，被测对象和量具通常是有形的物体，误差不可避免地存在。更何况估值，某种意义上是用无形的估值方法来衡量无形的和无形的价值，所以存在误差也就不难理解了。
(3)不能用物理量测量的误差标准来要求估值的误差标准，而应允许估值有较大的误差。在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是10%，有时会放宽到15%，对于困难的估价业务甚至会放宽到20%。如果估价值超出误差范围，可以认为估价师存在“专业过失”。但以误差范围来判断估值的准确性，在英国估值界一直存在争议。但是估值误差应该是有限的，在合理的范围内，所以需要确定一个合理的误差范围，这一点值得英国借鉴。
(4)判断一个评价值的误差大小或精度，理论上就是与真实值进行比较。因为真实价值未知，所以真实价值有两种替代方案:一种是实际交易价格；二、合格评估师的复评结果。由于评估价值一般是在一系列正常交易假设下最有可能的价格，而实际交易情况不一定正常，实际交易价格也不一定是正常的市场价格，因此一般不应采用实际交易价格，而应采用一个有资质的评估师(通常是多位专业能力较高的评估师)在同一评估目的和时点对同一评估对象的重新评估结果。
(5)即使上述方法可以用来判断某一评估值的误差大小或准确性，但在实际操作中，并不容易直接判断某一评估值是对是错，误差有多大。而是由评估人员和评估机构通过审查是否存在履行评估程序的疏漏和评估过程中的失误来间接肯定或否定评估结果。