注册房地产估价师考试辅导：第一讲

第一讲房地产行业
一、小结:

1.房地产行业概况
2。城市住房制度改革。城市土地使用制度改革。房地产法制建设。

二、考试要求:

1。了解房地产行业的历史沿革和房地产生产方式的变革。
2。熟悉房地产的地位和作用，城市住房制度和城市土地使用制度的改革。
3。掌握房地产行业的概念和行业细分，房地产领域的基本法律和行政法规。

三。内容辅导:

第一节房地产业概述
一、房地产业的基本概念
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业，具有基础性、先导性、带动性和风险性。
房地产业和建筑业有区别也有联系。两者的主要区别是:建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产是第三产业，具有生产(开发)、经营、管理、服务等多种属性。这两个行业的关系非常密切，因为他们的经营对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业和建筑业往往是甲乙双方的合作关系，房地产业是甲方，建筑业是乙方；房地产业是计划者、组织者，承担着承包任务；建筑业是承包方，按合同要求完成“三通一平”等土地开发、房屋建设等生产任务。
例:房地产行业属于()。
A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业
答案:C
解析:由于房地产业从事房地产投资、开发、经营、管理和服务，属于第三产业，应选择C。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产的子行业有房地产投资开发、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、物业管理。
例:房地产服务业分为()。
A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、物业管理。
答案:ABCD
1、房地产投资开发业
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设投资的行为。
房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强的特点。
2。房地产咨询业
房地产咨询是指在法律、法规、政策、信息、技术等方面提供服务的经营活动。房地产活动的当事人。现实中，具体业务包括接受当事人委托进行房地产市场调研、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
3。房地产价格评估行业
房地产价格评估，简称房地产估价或房地产估价，是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则和程序，选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。
4。房地产经纪
房地产经纪是指为从事房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产中介介绍和代理的经营活动。房地产经纪业务，不仅销售新房，也销售旧房；不仅代理买卖房地产，还代理租赁房地产。
5。物业管理行业
物业管理是指业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境、卫生和秩序的活动。物业管理是一种经营型、企业化的管理，通过质价一致的有偿服务和多元化经营，实现独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善。
我国传统的房屋管理是政府职能部门以行政手段对房屋进行管理的体制，具有以下重要特征:①管理人是政府职能部门，②管理单位不是企业，属于事业性质；②管理对象为国有房产(或其他直接管理的公房)；④管理手段基本是行政手段，是福利管理；⑤业主和使用者只能被动接受管理，没有选择余地；⑥管理内容单一，一般限于房屋及附属设备的维修保养。
一项调查显示，在人们关心房价和质量之后，第三大关注点是物业管理。实践证明，高质量、有信誉的物业管理，可以增强购房者的信任感和安全感，使其住后感到舒适和快乐，激发其购买欲望，极大地促进物业的销售。
例: ()是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资建设基础设施和房屋的行为。
A、房地产投资与开发B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、物业管理业
答案:A
二、房地产业的地位和作用
房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。由于其高度的关联性和强大的驱动力，成为其重要的功能可以概括为:①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②可以改善人们的生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放步伐；④通过综合开发，可以避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以开辟为城市建设积累资金的重要渠道；⑥能带动相关产业的发展，如建筑、建材、化工、轻工、电器等行业；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制度改革和调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加快经济建设；⑩可以扩大就业。
例:房地产行业因其关联度高、带动性强，成为国民经济的()行业。
A、次要b、一般c、第一d、支柱
答:D
三。房地产行业的历史沿革
中国的房地产行业既古老又新兴，大致可以分为以下五个时期:
(1)。根据1949年以前的相关文字记载，3000年前中国就发生了田地的交换和买卖。在2000年的封建历史中，有一定规模的土地、房屋的租赁、买卖等经济活动。自19世纪中叶以来，近代房地产业在上海、广州等沿海城市兴起并迅速发展。但这一切都是建立在土地和不动产的私有制基础上的。(2)1949年至1955年。解放初期，首先接收旧政府的房产档案，确认产权归属，管理无主房屋，没收敌伪房产，打击炒房和各种违法行为。其次，全国各地都设立了房地产管理机构，制定了相关的政策法规。第三，在财政资金极度紧张的情况下，国家拨出专项资金，对旧社会遗留的棚户区和贫民窟进行改造，建设新房，改善贫困居民的居住条件。
(3) 1956 ~ 1965年。城市房屋和土地的所有制构成发生了根本变化，公有制在社会主义城市房地产中的主体地位得到确立。
(4) 1966 ~ 1978年。在“十年*”期间，城市房地产的管理遭到了极大的破坏。
(5)1978年以后。这一时期，随着经济体制改革的全面展开，城市进行了城市住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，诞生了新时期的社会主义房地产业。
例:在()年，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本变化，公有制在社会主义城市房地产中的主体地位得到确立。
A、1949年以前b、1949-1955年C、1956-1965年d、1966-1978年e、1978年以后
答案:C