注册房地产估价师考试辅导：第十讲

第十讲不动产权属登记制度与政策(下)
1。总结:

1.房地产权属档案管理
2。房产测绘

二、考试要求:

1.了解房地产权属档案管理的作用和特点以及房地产测绘的概念。
2。熟悉房产面积的测量和房产权属档案的管理。

三。内容咨询:

第三节房地产权属档案的管理

一、房地产权属档案的内容
房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移和变更等管理工作中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。它们是城市房地产权属登记管理的真实记录和重要依据。
不动产档案由不动产平面图、不动产证书和文书、不动产卡片、不动产权属书(表、册)四个方面组成。
例:不动产档案由()组成。【/br/】A、房产平面图B、房产相关证书和证件C、房产证D、房产权属户口本
答案:ABCD
1、房产平面图
房产平面图是反映房屋、土地现状的专业地图。房地产平面图是由测绘专业人员按照国家规定的房地产测量规范、标准和程序测绘的反映城市房屋和土地分布、占有和使用情况的专用图。房地产平面图包括房屋及其占用土地使用权的位置图、房屋平面图、房屋山形图、房屋平面图。
例:房地产计划包括()。
A .房屋及其占用土地使用权位置图；b .房屋平面图；c .房屋平面图；d .房屋平面图；
答案:ABCD
2。相关房地产证书和文件
相关证明文件是城市房地产行政主管部门对该房地产进行的登记、调查、测绘和权属转移。房地产权属变更管理中直接形成的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。这些证书和文件主要记录和反映房地产权利人的房屋所有权和土地使用权的历史沿革，以及房地产权属争议的结果和过程，是审查和确定房地产权属的重要依据。下列文件属于房地产权属档案的归档范围:
(1)房地产权利人的有关证明和文件，房地产权属登记确认，房地产权属转移和变更，他项权利设立等。:
1)房地产权利人(自然人或法人)身份(资格)证明、法定代表人身份证明、授权委托书等。
2)建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证或土地来源证、房屋拆迁批准文件及补偿安置协议、合建或统建合同、改扩建及固定资产投资批准文件、房屋竣工验收相关材料等。；
3)房产买卖合同、房产继承、房产赠与、房产分析协议、房产交换协议、房产调拨证明、房产过户相关的上级批准文件、与房产相关的判决、裁决、仲裁文书、公证文书等。；
4)设定房地产他项权利的相关合同和文件。
(2)房屋及其占用土地的使用权位置图，房产平面图，山丘平面图，不同层次住户平面图等。
(3)不动产产权登记中形成的各种文件材料，包括不动产登记申请表、收据存根、权属变更登记表、不动产状况登记表、不动产调查问卷、墙界表、房屋面积计算表、不动产登记审批表、房屋注销申请表、房地产税费收据存根等。
(四)反映和记录房地产权属状况的信息资料，包括统计报表、照片、照片、录音带、录像带、缩微胶卷、计算机软盘、光盘等。
(5)与房地产权属有关的其他文件，包括房地产权属冻结文件、房屋权属代管文件、历史上形成的各类房地产权属证书、地契、帐册、表卡等。
标题:不动产权属档案归档范围包括下列内容()。
A .与房地产权利人相关的证明文件b .房屋及其占用土地使用权的界定位置图、房地产框架图、分山平面图、分层次分户平面图等。c .不动产物权登记中形成的各种文件材料d .反映和记录不动产权属状况的信息材料
答案:ABCD
3 .房地产证[/br]房地产证是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权、产权来源等进行汇总而制成的一种卡片。按照不动产登记号(山号)的顺序填写，以一套房屋中的每一套房屋为单位。
4。不动产登记簿
不动产登记簿是不动产权属登记发证中根据工作需要编制的各类清单的总称。
不动产登记数据所有内容应当一致，并及时进行交易管理。【/br/】例:房产卡是通过()等汇总制作的一种卡。
A、房地产权利人的情况B、房屋所有权的情况C、土地使用权的情况D、产权的来源
答案:ABCD
二、房地产权属档案的特点
1、专业性
(1)权属档案来自房地产专业部门。档案是所有权管理活动中形成的历史记录。房产部门是制作权属档案的专业部门。
(2)权属档案是专业材料。不动产权属管理特别是权属登记涉及面广，政策性强，形成的档案材料专业性强。档案所有权在内容和形式上明显不同于一般的公文。内容反映了房舍的所有权状况、房舍的位置和大小。文件名称中使用了很多房地产术语，格式结构规范，多为表格格式和填写。
(3)权属档案有自己专业的管理方法。在档案管理上，房地产管理部门形成了以制图卡片为主要内容的权属档案。图指房产平面图，包括分山图和分等级户图，反映权属范围，直观；指产权档案，反映产权的来龙去脉，详细、真实、可靠；卡是指不动产卡，包括录入电脑的不动产信息表。它概括了文件的内容，弥补了图件的不足，体现了简明清晰的产权关系。三位一体，以地号(丘号)为中心，各有侧重，相辅相成。这种权属档案适合产权管理的需要。
例(判):1。权属档案是专业资料。()
答案:是
2。在档案管理上，房产管理部门形成了以图纸、档案为主要内容的权属档案。()
答案:是
2。动态性
权属档案的动态性是权属档案最显著的特征。权属档案形成后，不动产的权属和处所的情况并不固定。随着产权人的变更，房屋的损坏和倒塌，城市建设的发展，房地产市场的活跃，房屋的买卖、交换、继承、赠与、分析等权属转移，房屋的拆迁、改建、扩建越来越频繁，土地分割、合并等房地变更不可避免。因此，不动产的所有权是不断转移和变化的，具有极强的动态性。目前每年约有20%的权属档案因产权变更而变更。随着产权人和房屋现状的变化，权属档案系统中的图、档、卡、册必须进行相应的变更，档案目录乃至档案材料都要进行动态标注，档案必须及时补充新的材料，以保证档案的真实性、系统性和完整性。产权的动态性使权属档案成为“活的”档案。
例:所有权文件的()是所有权文件最显著的特征。
A、动态B、专业C、真实性D、完整性
答案:A
3、真实性
权属档案是产权演变的历史记录，必须与现实相符。记载的产权所有人和范围必须明确，可以作为产权审核和纠纷解决的凭证和参考。真实性是档案所有权的生命，也是充分发挥档案实际效用的基础和前提。
例: ()是权属档案的寿命。
A、动态B、专业性C、真实性D、完整性
答案:C
4、完整性
权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。(1)前提的组合。房屋权属登记应当遵循房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。房产所有权转移时，土地使用权应与其一致，同时转移。因此，不动产档案作为权属管理的记录，也应紧密结合，保证土地、房屋档案的完整性，不动产档案之间的有机联系不应人为割裂。
(2)图档结合。房产平面图上标有山头号(地号)，可以作为查找档案的索引。如果离开了档案，纯粹就是一条没有意义的几何线，失去了产权的意义。反之，档案离开地图，产权范围不明。只有图纸和档案相结合，才能真正清晰地反映产权。
例:权属档案的完整性体现在两个方面()。
A .不动产的结合b .地图与档案的结合c .土地与档案的结合d .房屋与档案的结合
答案:A. B.
5 .价值
房产是价值很高的不动产，在单位和个人的财产构成中占有重要地位。因此，所有权文件属于财产文件。
6。合法性
权属档案由记载房屋所有权的证明材料组成，具有法律效力，是房地产管理部门和人民法院确认房屋产权、处理房地产纠纷的重要依据。
鉴于上述特点，特别是权属档案的专业性和动态性，说明权属档案应由房产管理部门统一管理，单独保管。所有权档案不应与文件档案和会计档案等其他类别的档案相混淆。
例(判):1。权属档案应由房产管理部门管理，单独保存。所有权档案不应与文件档案和会计档案等其他类别的档案相混淆。()
答案:是
2。权属档案，由记载房屋权属的证明材料组成，没有法律效力()
答案:错。