房地产价格评估机构资格等级

建设部关于印发《房地产价格估价师资质等级管理若干规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，北京市市政管理委员会，各市房地产管理局:

现将《建设部房地产价格评估机构资质等级管理规定》印发给你们，请遵照执行。

房地产估价机构资质等级管理若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理条例》(建设部令第50号)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估专业技术水平，现就房地产评估机构资质等级管理的若干问题规定如下:

一、房地产评估机构的设立
申请设立房地产评估机构，必须具备一定数量的房地产评估专业人员和规定的注册资本，由当地县级以上房地产管理部门审查。考核合格后，发给你房地产估价机构临时资质证书，然后办理工商登记。并在领取营业执照后一个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。一年后，可以申请评估房地产价格评估机构资质等级。

二。房地产价格评估机构资质等级划分
房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。地方政府房地产管理部门设立的房地产价格评估机构，根据其专业地位、经营业绩和注册资本，注册资本不作为评级条件。各等级具体情况如下:

(1)一级
1。注册资本100万元以上；
2。有七名以上取得房地产估价师资格证书并注册的专职房地产估价师(不含退休返聘人员和兼职人员，下同)；
3。专职房地产估价师(含注册房地产估价师和取得房地产估价师岗位证书的房地产估价师)占从业人员总数的70%以上；
4。连续四年以上从事房地产价格评估业务；
5。每年独立承担5个以上建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目；
6。主要业务是房地产价格评估。(二)第二级。注册资本70万元以上；
2。有五名以上取得房地产估价师资格证书并注册的专职房地产估价师；
3。专职房地产估价师(含注册房地产估价师和取得房地产估价师岗位证书的房地产估价师)占从业人员总数的70%以上；
4。连续三年以上从事房地产价格评估业务；
5。每年独立承担5个以上建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目；
6。主要业务是房地产价格评估。(三)第三级注册资本40万元以上；
2。有三名以上取得房地产估价师资格证书并注册的专职房地产估价师；
3。专职房地产估价师(含注册房地产估价师和取得房地产估价师岗位证书的房地产估价师)占从业人员总数的70%以上；
4。连续两年以上从事房地产价格评估业务；
5。每年独立承担建筑面积20000平方米以上或土地面积8000平方米以上的评估项目5个以上。

三。各级有资质的房地产价格评估机构的业务范围
一级机构可以从事各类房地产价格评估。可以跨省、自治区、直辖市从事鉴定业务。
二级机构可以从事房地产销售、租赁、抵押、企业兼并、合资、司法仲裁等业务中的房地产价格评估。可以在注册地所在省、自治区、直辖市从事评估业务。
三级机构可从事建筑面积5万平方米以下、用地面积1.5万平方米以下的评估项目。可以在注册的市辖区内从事评估业务。临时资质机构的业务范围根据其资金和人员的相应条件确定，可以在其注册地的市区范围内从事评估业务。

四。房地产价格评估机构资质审批程序
一级由县级以上地方房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)初审。初审合格后，报建设部审批，颁发资质证书。
二级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)批准，并颁发资质证书。并抄送建设部。
三级由当地县级以上房地产管理部门推荐，报省、自治区建委(建设厅)或其授权部门批准，颁发资质证书。
直辖市范围内房地产价格评估机构的申报和审批，按照建设部第50号令《城市房地产中介服务管理规定》执行。

动词 （verb的缩写）房地产价格评估机构资质申请材料
申请房地产价格评估资质的机构应当向当地房地产管理部门如实提交下列材料:
(一)房地产价格评估机构资质申请书及主管部门的证明文件；
(2)工商登记的营业执照复印件；
(三)机构章程和主要内部管理制度；
(四)固定经营场所证明；
(5)注册资本验资证明；
(六)法定代表人和负责人的任职文件；
(七)专业技术人员的职称证书、任职文件、聘用合同；
(8)经营业绩材料；
(九)重要房地产评估报告；
(十)当地房地产管理部门规定的其他文件。

不及物动词房地产价格评估机构资质等级的提升和取消
(一)房地产价格评估机构资质等级实行动态管理，根据机构发展情况进行等级调制，资质等级证书每两年换发一次。
(二)本规定发布前设立的房地产价格评估机构，按现状进行评级；本规定发布后设立的房地产价格评估机构，暂不实行资质分级。
临时资质最长期限为两年，不得再次申请临时资质。