房地产估价报告书常见错误（二）

不及物动词评估方法应用错误:
(一)比较法的难点
:交易修正
1 .所选可比实例描述不清
(1)、交易日期描述不清
(2)、交易描述不清(买卖、抵押、抵押币种、单位)
(4)、交易房产状况不清(现房、期房、结构、装修等。)
(5)、付款方式(一次性、分期)
(6)、交易时可比实例规模(建筑规模、占地规模)[/br
2。选择可比性差的可比实例
(1)、同一区域或同一供需圈
(2)、同一用途
(3)、同一建筑结构
(4)、同一建筑规模
(交易类型和估价目的应相同
(7)、可比实例的成交日应接近估价时点
(8)、交换价格可修正为正常交易价格
。3.四修正误差:单项修正不超过20%，综合修正不超过30%；
综合修正=各种修正幅度的绝对值之和
只有这样才能将交易实例修正到正常价格
4。系数修正误差
(1)、修正项目误差:
(2)、修正方向误差:分子分母颠倒修正(日期为分子，分子修正上下方向调整误差；
5。可比实例的房地产状况应根据交易现状进行修正
6。交易日期修正时，修正基数不采用当前价格水平(主要是汇率选择)
7。加权综合处理确定评估结果时，存在不一致:
交易日期和情况与评估时间接近，权重应较大；区域因素和个体因素差，权重要小；