房地产基本制度与政策精讲班第13讲讲义

3)房地产估价机构资质审批
一级房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构的资质由省房地产行政主管部门审批。
例:一级房地产估价机构资质由建设部审批。()(2005年试题)
答案:√解析:按照规定，建设部只批准一级房地产估价机构的资质。
一级资质审批程序为:(一)申请人在当地工商部门登记注册后，向省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料；(b)省级房地产行政主管部门进行初审。省、自治区、直辖市房地产行政主管部门应当对申请材料进行初审。在20个工作日内，提出初审意见，并将初审意见及全部申请材料报送建设部；(c)经建设部批准。建设部应当自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出决定；因故经主管部长批准，行政许可决定可以延长十个工作日。准予许可的，应当在法定时间内颁发资质证书并送达申请人；不予行政许可的，应当说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
4)房地产估价机构资质申请材料
(一)《房地产估价机构资质等级申请表》(一式两份，加盖申报机构公章)；(二)房地产行政主管部门的初审意见；(三)房地产估价机构资质证书原件及复印件；(四)营业执照原件及复印件(加盖申报机构公章)；(e)出资证明书复印件(加盖申报机构公章)；(六)法定代表人(执行事务合伙人)任职文件复印件(加盖申报机构公章)；(七)申报机构在当地人才服务中心管理的人事档案名单(加盖人才服务中心公章)；(h)专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件(加盖申报机构公章)；(1)专职注册房地产估价师缴费凭证复印件(加盖申请人公章)
(J)兼职房地产估价师注册证书复印件；(k)房地产估价业绩材料；(l)固定营业服务场所证明；(m)经工商行政管理部门备案的公司章程(合伙协议)复印件(加盖申报机构公章)，以及评估质量管理、评估档案管理、财务管理等企业主要内部管理制度和信用档案信息；(n)申请人最近两年随机抽样出具的房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申请人公章)。
例:一级房地产估价机构资质审批程序中，建设部应当自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出决定；因故，经主管部长批准，行政许可决定可以延长()个工作日。
A、5 B、7 C.10 D.15答案:C解析:因某种原因，经主管部长批准，行政许可决定可以延长十个工作日。
5)房地产评估机构资质等级有升有降，取消评估资格
新设立的房地产评估机构资质等级从三级(暂定)资质开始，三级房地产评估机构资质在执业一年后进行评估。取得暂定资质的房地产估价机构，暂定期满后未达到三级机构资质的，不得继续从事房地产估价业务。
房地产估价机构资质等级实行动态管理。房地产估价机构的资质等级应当每2年重新评定一次。根据房地产估价机构的发展实际，重新授予资质证书。房地产评估资质等级应当逐级升级，每次申请升级应当间隔2年以上，不得越级。
例:下列关于房地产估价机构资质等级兴衰的说法正确的是()。
A、新设立的房地产估价机构资质等级以三级(暂定)资质开始；b、其取得暂定资质，执业满一年后再评定三级房地产估价机构资质等级；c、房地产评估机构的资质等级实行动态管理模式；d、房地产评估机构资质等级每三年重新评定一次；e、房地产估价机构资质等级逐级升级，每次申请升级应在三年以上，不允许越级。房地产评估资质等级应当逐级升级，每次申请升级应当间隔2年以上，不得越级。
3。房地产中介服务机构的业务管理
房地产中介服务机构的业务管理主要包括业务管理、中介服务行为管理和财务管理。
(1)承办业务管理的房地产中介服务人员，由其所在的房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。服务人员不得以个人名义承接业务，个人也不得与客户签订委托合同。
中介服务人员在承办业务时，如果与委托人及相关当事人有利害关系，委托人有权要求其回避。应避免服务人员。
(二)中介服务行为管理房地产中介服务人员承接业务，由其中介机构统一受理，并与委托人签订书面合同。因房地产中介服务人员的过错给当事人造成经济损失的，中介服务机构应当承担赔偿责任，机构可以向有关人员追偿。
在中介服务活动中，中介服务人员不得有下列行为:1)索取或者收受委托合同以外的报酬或者其他财物，或者利用工作之便谋取其他不正当利益；2)允许他人以自己的名义从事房地产中介服务；(三)同时在两个以上中介服务机构开展业务；4)与一方串通，损害另一方利益；(五)法律法规禁止的其他行为。
违反上述规定的，县级以上房地产行政主管部门可以收回其资质证书或者宣布资质证书无效，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
未取得房地产中介资格从事房地产中介业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止房地产中介业务，可以并处1万元以上3万元以下的罚款。对伪造、涂改、转让房地产估价师资格证书、房地产估价师注册证书、房地产估价师岗位资格证书、房地产经纪人资格证书的，由县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者宣布资格证书无效，可以并处一万元以上三万元以下的罚款。
此外，《中华人民共和国刑法》(以下简称《刑法》)也对房地产经纪人违法应受的刑事处罚作出了具体规定。《刑法》第二百二十九条规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等业务的中介组织的人员。，故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，发布的文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
(三)理财、房地产中介服务实行有偿服务。房地产中介服务收费应当明码标价。房地产中介服务机构应当在其经营场所或者收费场所的显著位置公布其收费项目、服务内容、收费方式、收费标准等事项。房地产中介服务机构接受委托时，应当主动向当事人介绍中介服务的价格和服务内容，并出示收费标准。中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并向付款人开具发票。在房地产中介服务活动中，严禁只收费不服务，多收费少服务。
例:未取得房地产中介资格从事房地产中介业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止房地产中介业务，可以并处()的罚款。
A、1万元以上不满3万元B、3万元以上不满5万元C、5万元以上不满7万元D、7万元以上答案:A解析:对未取得房地产中介资格从事房地产中介业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止房地产中介业务，并可处以