房地产基本制度与政策精讲班第7讲讲义

房地产交易管理制度与政策(二)
一、概要:
1 .房屋租赁管理。房地产抵押管理。考试目的和考试要求:
这部分考试的目的侧重于考生对房地产抵押制度的了解、熟悉和运用。本次考试的基本要求包括:掌握房地产抵押的概念及相关规定。
熟悉:房屋租赁的概念及相关法规。
三。内容指导:
本讲座涉及相关法律法规:1。《中华人民共和国房地产管理法》；2.《中华人民共和国担保法》；3.《中华人民共和国合同法》；4.《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)；5.《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)。
第一节房屋租赁管理(熟悉度)
1。房屋租赁的概念和分类。房屋租赁的概念
房屋租赁是房地产市场上一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》规定:“房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)(以下简称《租赁管理办法》)对这一概念进行了细化，规定:“房屋所有权人将房屋出租给承租人或者提供给他人从事经营活动，与他人以合作方式从事经营活动的，应当遵守本办法”，即这些行为也应当按照房屋租赁关系进行管理。
例:《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。
A .将房屋出租给他人居住
B .将房屋出租给他人从事经营活动
C .以合作方式将房屋从事与他人的经营活动
D .以房屋作为入股价格e .将房屋无偿借给他人使用
答案:ABC
解析将房屋无偿借给他人使用，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。
2。房屋租赁的分类
例:根据房屋的用途，房屋租赁分为()。
A、公有房屋租赁
B、私有房屋租赁
C、住宅房屋租赁
D、非住宅房屋租赁
E、公有房屋租赁
答案:解析CD

二。房屋租赁政策
城市房地产管理法规定:“居住房屋的租赁，应当遵循国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。...租赁房屋从事生产经营活动的，租金及其他租赁条款由双方协商确定。
房屋租赁相关政策主要包括:
(1)公有房屋租赁，出租人须持有房屋所有权证及市人民政府规定的其他证明文件。私人出租人必须持有房屋所有权证，承租人必须持有身份证明。
(2)承租人在租赁期间死亡，租赁房屋的共住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。
(3)共有房屋出租时，其他共有人在同等条件下有优先承租权。
(4)租赁期间，房屋所有权人转移房屋所有权，原租赁协议继续履行。
三。房屋租赁条件
公民、法人或者其他组织可以租赁具有所有权的房屋和国家管理经营的房屋。但有下列情形之一的，不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证书的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(四)权属有争议的，(五)属于违法建筑的；(六)不符合安全标准的；(七)未经抵押权人同意抵押的，(八)不符合公安、环保、卫生主管部门有关规定的。
例:下列不能出租的房屋包括()。
A，
B，
C，
D，E，
D，
D，
D，E，[/br] D，[/br] C，[/br] C，C，C，C，C，C