房地产基本制度与政策精讲班第52讲讲义

动词 （verb的缩写）城市土地利用评价(掌握)
城市土地利用评价包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。
1。城市土地自然条件评价
城市建设用地自然条件评价主要从工程地质、水文、气候、土地适宜性等方面进行。
(1)工程地质条件
1)建筑土质和地基承载力。建设用地范围内各种地基的承载力对城市建设用地的选择、各种工程建设项目的合理布局以及工程建设的经济性都有很大的影响。
2)地形条件。建设用地的地形条件不同，会对建设规划的布局、道路的走向和线形、各种基础设施的建设、建筑群的布局、城市的形状、轮廓和面貌等产生一定程度的影响。
3)冲沟。冲沟是由间歇性流水冲刷地层表面形成的沟渠。沟壑切割土地，使之支离破碎，对土地的利用非常不利。规划前应明确冲沟的分布、坡度、活动性和发育情况，以便及时采取相应的治理措施。
4)滑坡崩塌。滑坡和崩塌是物理工程地质现象。滑坡是由大量的滑坡体(土体或岩体)在风化、地下水和重力的作用下，沿着一定的滑动面向下滑动而形成的，多发生在山区或丘陵地带。崩塌的主要原因是山坡地层或上层发生相对滑动，导致边坡失稳而崩塌。
5)喀斯特。地下溶洞有时分布范围很广，溶洞空很高，对建筑结构的稳定性危害很大。如果工程和水工建筑物不小心选在地下溶洞上方，那将是非常危险的。在城市规划中，需要查明溶洞的分布、深度和结构特征，进而确定城市布局和地面工程建设用地的选择。地震。大多数地震是由地壳断层的构造运动引起的。地震最有可能发生在有活动断层带的地区；而断裂带弯曲交叉的地方，往往就是震中。掌握活动断裂带的分布，对城市规划建设的抗震大有裨益。一般不应在强震区设市；一般可以在地震断裂带上设置绿化带，不允许建设城市建筑，也不能作为城市的交通要道。
例:关于城市用地自然条件评价中工程地质条件，下列说法不正确的是()。
A、建设用地范围内的各种地基承载力对工程建设的经济性影响不大
B、不同建设用地的地形条件会对建筑的规划布局、道路走向等产生一定程度的影响。
C、冲沟是地层表面间歇流水形成的沟渠。来源:考试网[/br]使其支离破碎，对土地的利用非常不利
答案:A
解析:建设用地范围内各种地基的承载力对工程建设的经济性影响很大。
(二)水文和水文地质条件
1)水文条件。为了防止洪水的影响，规划中应处理好选址、总平面布置和堤防建设等问题。还要区分城市的不同区域，采用不同的洪水设计标准，有利于充分利用土地，合理布局城市，节约建设投资。
2)水文地质条件。水文地质条件一般指地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、水温、水流状态等。
例:下列关于城市土地利用自然条件评价中水文条件的说法不正确的是()。
A、某些水文条件也可能给城市带来不利影响
B、要防止洪水的影响，规划中要妥善处理好选址、总平面布置、堤防建设等问题
C、河流、湖泊等地表水体可以作为城市水源，但不能起到稀释污水的作用
D、城市要区别对待。采用不同的洪水设计标准，有利于充分利用土地
答案:C
解析:河流、湖泊等地表水体在水路运输、改善气候、稀释污水、美化环境等方面发挥作用。