关于提高评估报告水准预防风险的通知

成员单位:

最近，该协会会同拆迁办对房地产拆迁估价报告进行了深入审查，发现了许多严重的问题。

应该说取得拆迁评估资质的机构都是行业专家，操作拆迁评估报告的都是比较好的评估人。这样的背景造成了如此严重的问题，可见快餐式抵押鉴定报告在过去对我们的伤害有多大！可见我们这个行业的生存有多严峻！

为此，协会郑重提出以下建议。

一、升级评估报告版本

每个鉴定机构都有自己的鉴定版本(格式)。考核人在操作每份考核报告时，根据自己所在机构的模型，逐一填写空。可见，每个机构的基础版都是谋生的重要工具。如果这个版本有问题，应该是某个机构的大问题。因此，协会建议，事业单位应努力提升基础版，消除不合理因素，为其员工提高评价水平提供条件。

第二，严格审查程序

由于计算机的广泛使用，我们评估的工作量大大减少，这给我们的评估工作带来了好处。考核人在操作一个考核报告时，基本上是调出一个以前的报告，并修改填写相关因素。作为经营者，往往难免有上一次报告遗漏的一些因素没有修改，比如产权证数量、对比实例的面积和价格等。但是报告一旦盖了公章，社会不承认这样的错误就无关紧要了。因此，该协会建议，评估机构应严格审查程序，以消除此类错误。

第三，重要参数要有依据。

在考察过程中，我们发现一些重要参数是常见的，如建筑成本、租金等。因为这些参数对估价报告非常重要，而我们从估价报告中看不到它的依据，所以估价报告没有说服力。一旦发生争执，我们很难说实话。

四。开头不会错。

由于制度问题，我们不得不承认，有时评估报告实际上为客户的价格创造了一个基础。如果价格不合理，协会建议其成员拒绝此类业务。我们找了很多报道，为了迎合这样的价格而忽略了报道的合理性。明显的错误是寻找极端案例，不顾市场实际情况，强行达到评价目的。比如我们选择了一个明显低于市场价格的案件，尽管市场价格明显上涨，却不去修正交易时间，那么一旦走了纠纷程序，我们基本上就处于不合理的地位。即使是非专业人士也会问我们:市场上有这样价位的房子吗？这个价格有地吗？市场价格涨了很多？

出于这个原因，协会建议我们的开始不应该是错误的。

第五，加强培训和科学研究

在拆迁评估中，有些问题不是单个评估人能够解决的。协会郑重建议会员进行一些必要的科学研究，研究新问题，进行必要的培训。