实务答题中应注意的事项（六）

分区要点
: (1)原则上确定用地性质、居住人口分布和建设用地容量控制。
(2)城市、区公共设施分布及用地规模。
(3)主次干道控制点的红线位置、横断面、坐标、标高。
(4)主要路口、广场、停车场的位置及控制范围。
(5)绿化系统、河湖水面、供电高压走廊的确定。
(6)对外交通设施，景区用地边界。
(7)文物古迹和传统街区的保护范围，并提出空之间形成的保护要求。
具体:
l查看风玫瑰图、图例、比例尺、计算相关数据。分区功能是否符合总规要求，能否指导细则编制。
l人口布局和总量控制是否合理，是否符合总体布局和人口布局的总体要求。
l区中心、区域中心、居住中心、公益性公共服务设施用地规模是否适度，布局是否合理。
l城市道路、绿地、对外交通系统是否符合《总规》要求，并与周边相协调。
历史街区保护范围的划定是否合理，控制要求是否明确。
l市政基础设施建设发展目标是否明确合理，是否满足近期和远期发展要求，容量是否合理，土地用途是否已明确。
l是否符合市人民政府的意见。
居住区规划
1。查相关资料
1、风玫瑰图
2、比例尺1: 500-1: 1000
3、图例
4。承担更高层次规划的要求。组织与常住人口规模相应的公共活动中心，方便运营、使用和社会服务。
3。合理组织人流、车流，有利于安全防卫。
4。构思新颖，体现地方特色。
二。总体布局:应综合考虑空之间的路网结构、公共建筑与居住区布局、组团组合、绿地系统与环境的内在联系，形成一个完整的、相对独立的有机整体。
1。协调性:自然环境、人文景观、受影响区域(工业、交通)的布局结合得很好，很自然，与城市的关系导致不同出行方向的合理性。
2。功能:分区明确，选址准确，中心绿地和公共服务设施位置恰当。
3。分组:划分合理，结构清晰，分布均衡。组团之间的被动空房间设计为绿地和停车场，充分利用土地资源，美化环境，给小区居民带来便利。
4。整体空形式:建筑布局规整，富于变化，形成多样互补，符合外围自然景观，将小区内的绿地与自然景观有机结合，充分体现了小区景观设计的统一性。
5。城市活动间的环境设计空:处理建筑、道路、广场、庭院、绿地、建筑小品与人类活动的关系。
三。住宅布局
l住宅空间合理，朝向满足气候影响，不低于严寒1小时日照标准。
l消防距离(6，9，13)满足要求。
l中、高、低层住宅建筑位置适当，形成错落有致的住宅景观轮廓。
l居住单元结合当地自然条件和社会经济发展水平。
l排屋约30M，多层住宅，高标准。4层以上的电梯和非电梯住宅不超过6层。
l房屋情境生动活泼，易于识别，有利于景观和认知。
布置在L街的居住建筑出入口应避免直接向城市道路和居住区道路开口。
1。配套公共建筑和公共活动中心
1。内容:配套设施齐全，公共活动中心应设置2.5M坡度的残疾人通道
2。位置:分布合理，有公共停车场(库)。
3。面积:适应人口规模。
4。服务半径:居民区400-500米，集团级150-200米。
5。交通流量:交通便利，人流集中，符合上下班趋势。
6。协调性:小区的中心应布置在公共绿地附近或自然景观中靠近河湖水面的位置。
二。道路交通。道路结构
●路网清晰，主次分明，地震6度以上地区要考虑防灾救灾。
●与城市道路的交角> 75°有利于交通组织，至少有两个出入口。
2。居住区出入口
●景观广场的设计对行人和车行非常有序，强化了居住区主入口的形象和功能。