注册规划师《城市规划实务》考试复习要点（四）

(三)办理城市规划实施管理案件。
l、掌握建设用地性质变更的核查。
要重点掌握建设用地变更的程序。属于一般区域的项目，由城市规划主管部门依据城市规划和相关法律审批，并报市政府备案；重点地区的项目，由市规划主管部门审查，报市政府批准；属对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，必须经市人民代表大会及其常务委员会审查同意后，报原规划审批机关审批。
2。掌握建筑工程设计方案分析的综合评价。
关注综合评价七大要点，参见《实践》第41页。
3。掌握建设项目竣工规划验收的内容和综合评价。
建设项目竣工规划验收的主要内容:包括房屋拆迁、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、停车位、绿地率、拟配置的设施等。是否按照规划主管部门批准的文件和核发的建设工程规划许可证的要求进行建设。
4。查处违法用地和建筑物。
(1)掌握违法用地的定义及对策。
1)违法用地的界定。违法用地是指未取得规划部门核发的建设用地规划许可证占用土地和未取得规划部门核发的建设用地规划许可证的规定占用土地两种情况。
2)查处违法用地的对策。规划部门一旦发现违法用地，必须立即责令其停止建设活动，并依据《城市规划法》和省、市规划管理办法的有关规定进行处理。未取得规划主管部门核发的建设用地规划许可证占用的土地，由县级以上人民政府收回。
(2)掌握违法建筑的定义和查处对策。
1)违法建筑的界定。《实践》第53页列举的7种情形，都是违法建设。
2)查处违法建设的对策。
A .处理违法建设应当遵循合法、及时、准确、公开、教育与管理相结合的原则。
B .违法建设的查处程序。并停止立案登记，作出处罚决定并申请强制执行。
3)在整个处理违建的过程中，实际操作文书有九种形式。参见第56-54页的练习。