城市规划：走近美国的城市规划（二）

三。美国土地管理和规划设计的法律法规。

美国宪法规定了联邦政府和州政府的权力范围，州以下各级政府均由州创设。法律上，州政府只能把自己的权力分配给地方政府。地方政府的权力、结构和责任通常在州宪法、宪章和法律中有明确规定。

1.美国土地利用和开发管理的法律法规主要有两个来源。

(1)宪法授权由联邦州或地方立法机关通过的法律；

(二)州、市、县政府根据实施法律的需要发布的行政法规。

2.美国各级政府限制土地使用和开发管理的内容和范围。

3.联邦政府的土地使用和建筑管理范围。

(1)国家公园；

(2)国家古迹；

(3)历史遗迹；

(4)国家保护区。

联邦政府规定，建筑物(高度、规模、材料和颜色等。)在上述地区禁止或严格管理。

4.州政府开发和保护土地资源的范围。

(1)水源保护区；

(2)水库附近地区；

(3)特殊景观区。

州政府制定上述地区的土地利用规划。

5.地方政府对土地资源开发和保护的管理。

(1)分区控制是主要方法；

(2)土地细分是辅助手段；

(3)城市设计与综合发展规划相结合。

6.美国城市规划和城市设计法律法规的基本内容和程序:

(1)综合开发计划；城镇的；

(2)总体规划)；的城市；

(3)土地用途分区条例；

(4)土地细分条例；

(五)资本改善计划；用于重大建设资金投资；

(6)土地配置规划审查的程序和内容要求；

(7)历史保护区和标志性建筑保护的法律法规；

(8)土地利用规划和建筑设计审查的程序和内容要求；

(9)城市设计审查的程序和内容要求；

(10)环境卫生质量方面的规定(如空燃气质量、噪声、广告招牌管理等)；

(11)城市设计准则的说明；

(12)公共设施标准。