多层住宅地基沉降的原因及防治（一）

上海青浦地区属于软土地基，多层住宅沉降量大，往往呈现凹形不均匀沉降。当沉降达到一定限度时，建筑物底层门窗转角处出现斜裂缝或八字裂缝，少数可发展到二、三层。这些裂缝大多在建筑物建成后不久就出现，并随着时间的推移而增大，在地基沉降稳定后也不会发生变化。
地质钻探报告的真实性与多层房屋的沉降密切相关。地质报告应正确反映土层性质、地下水和土工试验，并结合设计要求对地基进行评价，提出设计和施工建议。如果地质报告不真实，会给设计人员造成分析判断上的误差。在以往的地质钻探控制中，有的孔没有布置好或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，有的甚至出具虚假报告，给施工单位造成了很大的经济损失。
设计方面也有一些原因。多层住宅单位太长；平面复杂，或者高度差、荷载明显不同；如果地基的压缩性差异较大或地基处理方法不同，则在适应部位不设置沉降缝。地基刚度或整体刚度不足，不均匀沉降较大，导致下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不做计算，抄袭其他建筑的基础和主体设计。
施工原因。砌墙时砂浆强度低，灰缝不饱满。砌砖不当，接缝多，碎砖集中使用。拉杆未按规定标准设置。如果墙体仍然违反规范要求。等一下。
地基不均匀沉降的预防措施
(1)从钻探报告入手，保证其真实性和可靠性。地质钻探报告是一门专门的学问，绝对不能有半点虚假。钻井报告是设计人员的主要设计依据。要提高地质调查人员的业务水平、政治素质和职业道德，增强责任心，使钻探报告真实可靠。
(2)从设计入手，采取多种措施增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
建筑措施，多层住宅的平面造型宜简洁规整，尽量避免造型复杂，阴角过多；避免建筑物出现明显的高度差或荷载差。在软土地区，不同高度或不同荷载的建筑物往往会出现建筑物裂缝，特别是当高、低或轻重单元之间没有沉降缝连接在一起时。
设置沉降缝。多层住宅的单位长度应控制在55米以内。对于长度较大的房屋，考虑在适应部位设置沉降缝；对于复杂的平面图形，或有明显不同的高差和荷载时，沉降缝应设置在转折处、高差或荷载明显不同的部位；沉降缝设置在地基土压缩性差异较大或地基处理方法不同的地方。
控制建筑长宽比的构造措施。长高比是保证砌体承重结构刚度的主要因素。长高比大的建筑，对地基不均匀变形的调节能力很差。相反，如果将建筑物的高宽比限制在一定范围内，就会有更大的调节地基不均匀变形的能力。
纵横墙的合理布置。承重结构的墙体是建筑物挠曲的主要受力构件，具有调节地面不均匀变形的能力。纵横墙的布置是否合理，对建筑的整体刚度影响很大。如果纵墙连接好，横墙密布，就像一个空鼓起来的密肋深梁，刚度很大，然后地基沉降均匀。为保证建筑的整体刚度，砌体承重结构的纵横墙应尽量贯通，横墙间距不宜过大，一般不超过建筑宽度的1.5倍。
设置圈梁。在建筑物的墙体上安装钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性。能在一定程度上防止或减少裂缝的发生，即使出现裂缝，也能阻止裂缝的发展。
多层住宅的楼板和屋顶必须认真贯彻市建委(1999)037号文件精神，全部采用现浇钢筋混凝土结构，多层住宅的基础和主体结构必须采用商品混凝土浇筑。