安全工程师考试辅导：地块式标准厂房消防设施管理模式（二）

消防的监管主次分明，很容易掌握。一个地块，少则六七个单元，多则十几个单元。如果每个单位都检查，会耗费大量的时间和精力。但消防监督部门可以直接找到该地块的物业管理公司，初步了解该地块内各单位的基本生产流程和火灾隐患，还可以对该地块内的消防设施进行检查，并根据需要抽查一到两家火灾隐患相对较大的企业，从而在短时间内了解该地块内各单位的消防设施和基本情况。

综上所述，地块式标准厂房是一种比较理想的管理模式，在一定程度上解决了之前的一些问题。是开发商整体开发的，消防设施也是建设阶段已经落实到位的地块的标准厂房，不会存在建设规模大小、消防设施不一的问题。今后，地块上标准厂房的消防设施管理将由专门的管理单位实施，这样就不会出现租用时间或长或短、监管工作复杂或简单等问题。小区的标准厂房由物业公司管理，同时承担整个小区的消防安全责任、管理和维护。对于消防问题，可以由消防公司的原施工单位开发公司实施，后期租赁客户公司的消防也由物业公司管理，形成宝塔责任制的良性管理模式。

另外，地块式的标准厂房也有很多优点。由于开发商以整体地块类型的形式开发，建设时整体消防设施到位，如喷淋系统、报警系统等主体设施均有预留管线，使整体消防投资降低到合理范围，后续租户有多种灵活操作可能，投资者可合理使用，节约资金；对于承租人来说，既节省了二次装修的投资，又简化了单位的消防管理。

如果在建设初期不考虑完善的报警系统和喷淋系统，各承租方由于生产工艺不同，必须按照技术规范设置这些消防设施，使各单位各司其职，各自独立设置系统，最终导致一栋楼有几个系统，几个主机，几个主管，也导致整体重复投资，资金大量浪费，不仅增加了建设时间和难度，还造成管理混乱。如果开发商有足够的远见和统筹考虑，在施工阶段就充分保护好喷淋和报警系统，在消防控制室设置主控设备和联动设备，设置通往各标准厂房的地下预埋管线。同时，将为二次室内装修工程预留足够的容量，在喷淋系统中集中设置喷淋泵，使喷淋头和主管可到达各厂房各楼层，既满足国家标准的要求，又为承租方的二次装修增加了灵活性和多样性。比如室内装修可以自由分离，装修材料和空风管可以多样化。当租户的自动报警系统接入原系统后，可以省去一台报警主机，喷淋系统可以从每根立管直接接入，大大节省了二次装修资金的投入。如果租户想安装新的报警系统，只要将控制总线和报警总线与新安装的报警主机内部的地下预埋管道连接，就可以实现远程监控。

地块内标准厂房的整体消防设施由物业公司管理，建立宝塔责任制管理模式，明确物业、租户、开发公司的责任，使物业公司能够快速、全面地了解和掌握地块内各厂房的消防设施，并通过集中培训培养一支素质过硬的保安队伍，确保地块的消防安全。根据相关法律法规，各单位都要承担相应的责任。二次装修一般推荐原建筑阶段的消防施工单位施工。一是施工单位更了解整体消防系统，二是可以让工程公司承担更长期、更直接的维护责任，这也让没有责任心、能力差的游击队无法在此立足，从而保证消防施工质量。此外，街区式标准厂房宝塔式责任制的管理模式，也为全市报警系统的联网和重点单位的电子档案录入做好了软硬件准备。