签订施工合同十大注意事项

施工合同是依法保护双方权益的法律文件。它是合同双方在项目建设过程中的行为准则。为防止合同纠纷，在签订施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)过程中应注意以下十个方面。

1。关于发包人和承包人:

1。业主要了解两个方面:①主体资质，即施工相关手续是否齐全。举例:建设用地批了吗？是否包含在投资计划中？规划设计通过了吗？是否进行了招标等。(2)履约能力是资金的问题。建设所需资金是否已经落实或可能落实等。2 .
。承包商的主要信息包括:①资质；②施工能力；③社会声誉；④财务状况。

承包商的二级公司和工程部不能对外签约。

以上内容是反映履约能力的指标，要认真分析判断。

二。注意合同价格:

1。本协议第五条合同价格按建设部令第107号第十一条填写。招标工程的合同价格由发包人和承包人根据中标通知书中的中标价格在协议中约定。非招标工程的合同价格由发包人和承包人根据工程预算在协议书中约定。2 .
。合同价格是双方同意的条款。要求第一要达成一致，第二要确定。

暂定价格、暂定估价、预估价格等。不能作为合同价格，不确定费用也不能作为合同价格。三、雇主工作和承包商工作的条款和条件应注意如下:

1。双方具体工作时间要准确填写。2 .
。应填写双方所做工作的细节和要求。
[br/]3。应明确填写双方未按约定完成相关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任及计算方法。

四。注意合同价格和调整条款:

1。当填写第23条的合同价格和调整时，通用条款中列出的三种方法中的一种，固定价格、可调整价格、成本加报酬，应在本款中约定并写入。2 .
。采用固定价格时，要注意保底价格的类型。比如保证总价、单价或部分总价，避免合同履行过程中发生纠纷。
[br/]3。采用固定价格时，必须明确定义风险范围。

4。应明确约定风险费用的计算方法。双方约定一个百分比系数，也可以采用绝对值法。5 .
。对于风险范围外的风险费用，应约定调整方法。

五、项目预付款应注意的条款:

1 .第24条填写的依据是建设部令第107号第十四条和《大连市建设工程造价管理办法》第三十四条。2 .
。约定项目的预付款金额应结合工程款、工期、承包和材料条件等进行计算。
[br/]3。应准确填写发包人向承包人支付款项的具体时间或相对时间。

4。请填写约定扣除项目资金的时间和比例。[br/]六。进度款的条款要注意:

1。《合同法》第二百八十六条、《建筑法》第十八条、建设部107号令第十五条、《大连市建设工程造价管理办法》第三十五条是填写第二十六条的依据。2 .
。工程进度款的分配应根据已完成的工程量、相应的单价和经发包人代表确认的相关计价依据进行计算。
[br/]3。工程进度款的支付时间和支付方式可根据形象进度选择:按月结算、分段结算、竣工后一次性结算(次要项目)和其他结算方式。

七。应注意材料和设备供应条款:

1。在填写第27、28款时，应详细填写材料和设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、时间和地点。2 .
。应商定供应商的具体责任。
[br/]3。双方应就供应材料和设备的结算方式达成一致(可选择预结算、现结算、后结算或其他方式)。

八。违约条款要注意:

1。在合同第35.1款中，应首先约定发包人违反通用条款第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)应承担的具体违约责任。2 .
。在合同第35.2款中，应约定承包人违反通用条款第14条第2款和第15条第1款应承担的具体违约责任。
[br/]3。还应约定其他违约责任。

4。违约金和赔偿金之间应约定具体金额和计算方法。越具体越好，还有防止事后纠纷的可操作性。

九。应注意争议和分包条款:

1。填写第37条。双方应就选择仲裁还是诉讼作为争议解决方式达成一致。2 .
。选择仲裁方式的，当事人可以自主选择仲裁机构。它不受仲裁级别管辖的限制。
[br/]3。选择诉讼方式的，选择有管辖权的人民法院(诉讼为属地管辖)。

4。合同第38条要求雇主同意。禁止分包单位将其承包的工程进行分包。

十、补充条款:

1 .如果需要增加新的条款，或者哪些条款需要细化、补充或修改，可以尽量在补充条款中增加，顺序为49、50、…………2 .
。补充条款必须符合国家及现行法律法规，另行签订的相关书面协议应与主合同精神一致。要杜绝“阴阳合同”。