二级建筑师考试复习知识要点：住宅设计原理、规范及评价标准

第二节*住宅设计原则、规范及评价标准
一、我国现行住宅楼层划分规定
低层:1~3层
多层:4~6层
中高层:7~9层(应设电梯)
高层:10。住宅公寓分为一至四类，使用面积分别不小于34、45、56、68平方米。
(2)卧室不宜交叉，卧室应有直射采光和自然通风。平面造型尽量选择有利于床布局的尺寸，门窗位置要考虑对家具布局的影响。双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于6平方米。
(3)客厅应有直接采光和自然通风，其面积不应小于12m2。客厅的门和开口的布置要综合考虑功能的要求，减少直接开向客厅的门的数量。客厅家具的墙面直线长度应大于3M。无直接照明的大厅，其使用面积不应大于10平方米。
(四)厨房
(1)厨房面积不小于4~5平方米；
(2)厨房应有直接采光和自然通风；
(3)洗、切、烧功能布局合理，设备布局符合作业流程，作业面净长度不小于2.1M；
(4)设备单侧布置时，厨房的净宽度不应小于1.5M，设备双侧布置时，两排设备之间的净距不应小于0.9M。
(五)卫生间
(1)每套住宅应配备一个卫生间，至少三件卫生洁具，使用面积不小于3.0平方米。
(2)无前室的卫生间门不宜直接开向客厅或厨房。
(3)厕所不应直接布置在下层居民的卧室、客厅和厨房的上层；并应有防水、隔音和便于维修的措施。
(4)套房里要有洗衣机位置。
(六)层高与室内净高
(1)普通住宅的层高不应高于2.8M
(2)卧室和起始房间的净高不应低于2.4M，其局部面积(不超过使用面积的1/3)的净高不应低于2.1m .当卧室和客厅建在坡顶空时， 其一半面积的净高不应低于2.1m.
(3)厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2M ；内水平排水管下表面与楼板和地面的净距不应小于1.9M，且不影响门窗的开启。
(七)阳台
(1)每个住宅都应有阳台或平台。
(2)阳台栏杆应设计成防止儿童攀爬，栏杆竖杆之间的净距不应大于0.11M必须采取措施防止花盆坠落。
(3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05M，中高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.1M中高层建筑、高层建筑及寒冷、严寒地区住宅阳台应采用实心栏杆。
(4)阳台应设置晾晒衣物的设施；阳台顶层应设置防雨罩。每栋房子相邻的阳台都要装隔墙板。
(5)阳台和防雨罩要有组织的排水；防雨罩要防水，阳台要防水。
(8)套房内的过道、楼梯、储物间空
(1)入口过道的净宽度不应小于1.2M；通向卧室和起居室的过道宽度不应小于1m；通向厨房、卫生间、储藏室的过道的净宽不应小于0.9M，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
(2)机柜净高不应小于0.4M；壁柜的净深度不应小于0.5M.
(3)套房内楼梯的净宽度:当一面朝向空时，不应小于0.75M；当两侧有墙时，不应小于0.9M，楼梯踏步宽度不应小于0.22M，高度不应大于0.20M，距扶手边缘0.2M处的扇形踏步转角宽度不应小于0.22m.
(九)门窗
(1)外窗窗台距楼面和地面净高小于0.9M时， 应该有防止人坠落的设施，窗外有阳台或平台时没有这种限制。 底层外窗和阳台门，下缘低于2M且靠近走廊或公共屋顶的门窗应采取防御措施。
(2)朝向走廊或槽口的窗户应避免视线的干扰；通向走廊的窗户不应阻碍交通。住户应采用防盗门。向外打开的门不应妨碍交通。
(3)各部位门洞最小宽度:0.9M用于家用门；卧室、客厅门0.9M；厨房门0.8M；卫生间、阳台门0.7M。身高不低于2M。
三。屋外共用部分的设计
(1)楼梯和电梯
(1)6层及以下时，楼梯的净宽度不应小于1.1M， 一侧栏杆可不小于1M(梯子净宽指墙面至扶手中心线的水平距离)
(2)楼梯踏步宽度不小于0.26M且高度不大于0.175M扶手高度不得小于0.9M .当水平楼梯栏杆长度大于6M时， 扶手的高度不应小于1.05米，楼梯栏杆立杆之间的净宽度不应大于0.11米，当楼梯的净宽度大于0.11米时，必须采取防止儿童攀爬的措施。
(3)楼梯平台的净宽度不应小于楼梯的净宽度且不应小于1.2M楼梯结构下边缘至走道的垂直高度不应小于2M。入口室内地面应高于室外地面不小于0.1m .
(4)7层及以上的居住建筑或住户入口地面距地面高度超过16M时，必须安装电梯。当中间层有通向外部的出口时，从该层开始计算层数。顶层为跳跃层时，计为一层。
(5)12层及以上的住宅应不少于两部电梯，其中一部应为可容纳担架的电梯。
(6)高层住宅的电梯应每层设站。当每层不设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式、走廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅，每个单元住宅的每个单元只设置一部电梯，应利用联络走廊进行联络。
(7)候梯厅深度不得小于轿厢深度且不得小于1.5M
(二)走廊和入口
(1)外走廊、内天井、人屋顶等空附近栏杆的安全设计与阳台栏杆相同。
(2)用作主要通道的外廊应为封闭式外廊，窗扇可开启。走廊净宽度不应小于1.2M.
(3)住宅公共出入口位于阳台、外廊、开敞式平台下部时，应采取防雨罩等安全措施，防止物体坠落伤人。
(4)住宅公共出入口处应有识别标志；邮箱可以按户设置。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室和编辑室。
(5)带电梯的住宅公共出入口。当室内外有高度差时，应设置轮椅坡道和扶手。