建筑外墙渗漏防治措施

一、建筑外墙渗漏原因分析
(1)设计因素
(1)不重视细部设计，如窗台坡度、鸟嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体的接缝等。
(2)为了美观，外墙砖设计成细缝拼接，使密封材料无法嵌在砖间，造成漏水。
(3)设计中忽略了不同材料的界面连接。比如外墙设计时，腰线是层层装饰的，腰线顶部标高与圈梁标高相同。由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，容易产生裂缝，从而造成腰线上部渗水。出于同样的原因，女儿墙的根部经常容易开裂和渗水。
(4)高层建筑非承重外墙所用的砌筑砂浆和找平砂浆的标号一般低于承重墙。虽然强度能满足设计要求，但透水性增加。
(5)设计中不重视防水，外墙立面设计中没有防水理念和功能设置。
(二)材料因素
空芯砖质量差、翘曲变形、防水涂料、防水密封材料不合格等。、饰面材料掉角、铝合金门窗不合格、加工质量差等。，都可能影响建筑外墙的内在质量而导致渗漏。
(三)施工因素
施工造成渗漏的原因很多，容易出现渗漏的部位施工质量差是外墙渗漏的主要原因。
(1)框架结构的外墙柱与砌体连接处未埋设拉结筋，或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求。由于温差膨胀系数大，接缝开裂是漏水的多发区。
(2)砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，造成砂浆强度差，干缩开裂。
(3)外墙砖与基层砂浆粘结力不足，形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，产生砂眼、裂缝。
(4)细节，比如窗台的坡度，鹰嘴，滴水槽等。，处理不当，导致雨水渗入。门窗安装没有经过仔细的防水处理。
(5)穿过外墙和预留洞的管道密封不良。