二级法规与施工辅导：多层建筑物的建筑面积

2多层建筑的建筑面积计算
(1)多层建筑的建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
(2)同一建筑物有不同结构和楼层的，应当分别计算建筑面积。见指导教材图14-18。
3其他建筑面积的计算
(1)地下室、地下车间、仓库、商店、地下总部等建筑面积。层高超过2.2m且有相应出入口的，应按外墙上口周围的水平面积计算。
(2)复式楼地下室车库建筑面积按外墙上外围水平面积计算。
(3)四川省建筑面积计算规则规定，深基础地下框架空层按框架空层围护结构水平投影面积的一半计算。
(4)倾斜建筑采用悬挂腿作为框架空楼板，当层高超过2.2m时，应按围护结构外围面积计算建筑面积。
(5)建筑物内穿过建筑物的通道、门厅、门厅，无论其高度如何，均按建筑面积计算。当门厅和大堂设置走廊时，建筑面积应按其自然地面的水平投影面积计算。
(6)书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按照承重的架子层或者架子层计算建筑面积。
(7)室内电梯井、升降井、管道井、垃圾滑道等。都是按照建筑的自然楼层来计算的。
以电梯井为例，计算可分为三种情况:
1)电梯井依附于承重墙，建筑面积应以建筑物自然楼层乘以电梯井投影面积计算
。
2)电梯井附在主墙上，但两边自然楼层不一样。电梯共用的，建筑面积按楼层较多一侧的楼层数乘以电梯井投影面积计算；
3)电梯井附于主体墙体，且两侧自然楼层相同，且其建筑面积已包含在整体建筑面积内的，不单独计算建筑面积。
(8)舞台灯光控制室建筑面积按围护结构水平面积乘以实际层数计算。
(9)建筑内技术层(如设备管线层)高度超过2。2m，计算建筑面积。
(10)独立柱雨篷的建筑面积按顶盖水平面积的一半计算。柱雨篷的建筑面积按柱外缘围成的水平面积计算。
(11)车棚、工棚、平台等建筑面积。有柱的按柱周围的水平面积计算。单柱、独立柱车棚、车棚、平台等。按顶盖水平投影面积的一半计算。
(12)突出屋面上有围护结构的楼梯间和水箱的建筑面积，按围护结构外围水平面积计算。
(13)封闭廊、阳台的建筑面积按其水平投影面积计算；凹阳台和悬挑阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。【/br/】四川省定额中，无盖廊、凹阳台的建筑面积按其水平投影面积计算；无盖阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算；未封闭的半挑半凹阳台以外墙外边线为界，内墙按凹阳台计算，外墙按挑阳台计算。
(14)建筑墙体外有顶盖、立柱的走廊、檐廊的建筑面积，按立柱外缘水平面积计算:当有顶盖、无立柱的走廊、檐廊出墙宽度大于1.5m时，按其顶盖的一半计算建筑面积。
(15)建筑物之间有屋顶的框架空连廊，通过连廊的水平投影面积计算建筑面积；对于无顶盖的机架空走廊，建筑面积按其水平投影面积的一半计算。
(16)有盖天井按一层计算，不考虑层高或自然层数，但无盖天井则不然。
(17)室外楼梯按自然地面水平投影面积计算。
(18)高架单层建筑跨越其他建筑物、构筑物的，建筑面积按其水平投影面积计算，多层建筑按多层计算。
(19)建筑物外有围护结构的门、了望室、观望电梯间，建筑面积按围护结构四周水平面积计算。
(20)落地窗或墙外窗户凸出的，按投影面积计算整体面积；未落地的，按水平投影面积的一半计算建筑面积。
(21)建筑物的变形缝，缝宽在300mm以内的，应按自然层的建筑面积计算缝宽。