框架结构外墙防渗漏施工技术

在我省多层现浇混凝土框架结构中，普遍采用多孔砖、空芯砖和加气混凝土砌块作为内外填充墙。由于部分施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序存在一些问题，留下质量隐患。近年来，建筑外墙渗漏现象相当普遍，是建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽然是建筑质量通病，但直接影响建筑的功能和使用寿命，也是室内装饰工程质量隐患，必须高度重视。为此，在漳州某高校4号公寓楼和漳州某学校2、5号楼的施工中，我们提前对外墙渗漏这一质量通病进行了探讨，找出了原因，并制定了针对性的防治措施，取得了良好的效果。外墙渗漏的原因及预防措施如下。
1常见渗漏部位及原因
(1)框架梁与砌体连接处开裂渗漏。填充墙在靠近梁板底部铺设时，未能严格按照规范要求操作，砌体一次性铺设至顶部。由于重力作用，砂浆挤压下沉，砌体出现一定变形，接缝处出现水平裂缝。
(2)外墙找平层空鼓包、裂缝、渗漏。抹灰层施工不规范，造成局部找平层空鼓包、开裂、渗水。
(3)脚手眼漏。外墙抹灰时，脚手眼抹灰不严或抹灰方法不正确，导致脚手眼部位抹灰层空起鼓、开裂。
(4)阳台根部渗漏。由于温度变形的影响，现浇混凝土阳台板与墙体连接处的抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2预防措施
2.1重视墙体砌筑质量
砌筑质量是外墙防水的前提。砌体水平缝和垂直缝的砂浆必须饱满密实，从根本上防止渗水通道；
2.2.1禁止用干砖砌墙
。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，很难将砂浆均匀铺开。砖缝处砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低。根据《砌体工程质量验收规范》(GB50203-2002)，"因此，在砌筑砖砌体时，砖应在砌筑前浇水。根据多孔砖、空芯砖和轻骨料混凝土小型砌块的吸水和失水特性，多孔砖和空芯砖的适宜含水量为10-15%。混凝土小型轻集料砌块应为5%-8%。加气混凝土砌块施工的含水率应控制在15%以下(对于粉煤灰加气混凝土砌块，应小于20%)。
2.1.2严格控制填充墙的沉降裂缝
砌体与框架柱之间的缝隙应填满砂浆，伸出框架柱的拉结筋应埋入砖缝内。填充墙砌筑至梁、板底接管时，应留有一定的空的间隙。填充墙铺设后，应间隔至少7天，然后填充墙进行填充和压实。
2.1.3揉压砌筑
揉压砌筑。施工人员必须掌握揉压砖技术，采用“三位一体”砌砖法，即铲灰、一砖一揉压的操作方法。
2.2堵塞墙体所有渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填平墙顶缝隙、门窗四周缝隙、脚手架孔洞等。，并记录其位置和数量，按要求安排有经验的技术人员逐一封堵。检查合格后，即可进行外装饰施工。
2.2.1封堵墙的空头缝和孔洞
清除空头缝内的松散砂浆，凿除宽度大于8mm、深度大于30mm的盲缝。从脚手架的洞里取出灰浆。堵孔前先刷水泥浆，再用掺10%UEA膨胀剂的1: 2.5水泥砂浆填实。深度较大的孔隙应分层填实，每层厚度不大于8mm。
手眼修补施工时，灰缝应用砂浆填塞，不得用干砖填塞。