房管局专家解读《物权法》

在昨天举行的南京春季房交会上，南京市房地产管理局法规处处长恒力作了《物权法》解读的专题报告，引起了市民和开发企业的浓厚兴趣。

经济适用房交易不应该有“门槛”

“专有权是物权法中的一个重要概念，是指任何人不得干涉，包括政府的非法干涉。”恒力在报告中说，这实际上意味着其他人不应干涉。以南靖的经适房为例，恒力认为，经适房的购买者已经有了明确的界定，所以没有法律不能对交易设置这样的“门槛”，包括“5年内不得上市”、“上市后政府有优先购买权”等等。

拆迁时要明确“公共利益”。

鉴于前不久重庆的“拆钉子户”风波，恒力认为，应尽快细化“公共利益”一词。恒力说，美国规定，只要能提高社会效益，拆迁就符合公共利益。福特汽车公司为了扩大业务规模，在汽车城底特律征用了一块土地。在与当地居民发生纠纷后，它上诉到法院。最后，法院判决征地属于公益。原因很简单，认为征地可以扩大就业规模。

业主拥有的15%车库可能不适用

《物权法》还规定了住宅车库的所有权，明确提出“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、赠与或者出租等方式约定”，而南京市2004年底实施的《关于商品房附属房屋转让的若干规定》中车库的所有权被认定为“相当于标准配置总量15%的室内机动车停车位，室外机动车停车位全部为业主共有停车位”

编辑快速评论

清理房市，不要模棱两可。

近日，南京某楼盘因为违规销售，被房产部门叫停一个月。这是一个很好的信号:整顿房地产交易秩序是真抓实干。但也有市场人士是忧大于喜，房产中介本来是想把囤积的房子捂盘惜售的，但是等涨了卖了，那暂停岂不是正中不法开发商的下怀，还帮了购房者的忙？所以有人说整顿房市一定不能模棱两可。

最近全国多个城市房价暴涨，房市动荡。非一日之功，也与一些部门“光说不做”、执法温和有关。整顿房市的政策很多，有关部门不妨抓一些违规的例子给我们老百姓看看！然而，为什么雷声大雨点小呢？按照新华社前几天说的，看看那么多高官涉足建筑领域的劣迹就知道了。所以这次为期一年的房市整顿，重点是反腐。现在整改的大幕已经拉开，请相关部门雷厉风行。

大家都很期待。