工程竣工决算技巧（一）

工程竣工决算可以说是一件困难又麻烦的事情。无论是业主、价格估价师还是施工单位都非常重视，最终的结果还是要落在做对的人身上。我们最清楚这种情况的起伏。请业主、施工单位、价格估价师的朋友们相互交流，谈谈自己的经验教训，苦乐参半。
讨论一:站在施工单位的角度说几句:做好充分准备。满的意思就是完整；第二是熟悉度。所有的图纸、数据、计算书等。结算时用的要准备好，查账时切忌丢东西，这样不仅耽误时间，还容易让对方反感；对准备好的资料了如指掌。通常自己一个人准备的结算，短时间内应该不会太生疏。但是，当你自己去对了地方或者过了很久才查的时候，你要花很多时间去熟悉过去的信息，不要急着上阵。如果你对自己的结算信息比较熟悉，就可以清晰流畅地向对方表达自己的准备思路，对方也很容易顺着你的思路走，这样你就掌握了主动权。对于初学者来说更重要，可以增强自信，缓解紧张。事前掌握结算中的薄弱点很有必要。所谓的弱点，就是那些容易引起争议，对自己不利的地方，要注意。知道有哪些薄弱点，做好相应的“补强”措施，还要预测最有利和最不利的结果会是什么，制定相应的解决策略。与对方接触时，要注意守时、着装、交谈等基本礼仪。，既代表单位的形象，又能给对方留下好印象，便于工作。不要轻易表态，尽量留有余地。人们很容易在没有仔细考虑的情况下匆忙做出错误的决定。其实，查账并不是一个纯粹的技术问题，你想学的也不是建筑学这门课。我就不啰嗦了。
讨论2: 1。结算流程是按照合同一般规定的程序，你拿到竣工报告后14天就可以报了。业主的竣工审核期，如果你在签合同的时候注意要求的话，一般是三个月。竣工结算资料应完整清晰。结算书的编制应易于阅读，并能对应所有竣工资料，如竣工图和各种变更。比如我平时编制的时候，总会根据竣工图整体编制一份结算书，然后针对竣工图不能体现的变更和索赔，根据相关文件单独编制另一份“变更结算书”。这样，你所有的结算数据都会对应基础。这一条很重要，因为你的结算书要被检查了。你编的东西你都解释不清楚，他就得自己编了。那你一定不走运。他只是在报答你。如果你让他受这么多苦，他一定会惩罚你的。
这种相应的准备对自己也是有好处的。不仅工整，还可以详细分析所有的结算依据。根据一些问题，你就知道以后审计会问你什么了。
一定要和老板充分沟通后再报和解。要知道老板的心理价位，你要跟他说明结算有什么问题，哪个更安全，哪个可能有问题，怎么加固，怎么争取。一般来说，施工队的老板都知道这些，你一说话他就明白怎么回事了。他会告诉你怎么做公关或者需要做什么。
结算是个苦差事，技巧一定要深。不管老板在背后做什么，造价员都要一个个处理，做好打硬仗的准备。
还有两点需要注意。第一，合同规定的审核期与保险期相同。如果出了事，比如你补了一条信息，审核期就要顺延。因此，有经验的施工单位在进行结算时，会要求结算尽快完成，而不会在某个时间提供资料。如果你催着业主快点结算，同时按照业主的要求提供这样那样的结算资料，那你就完了，可能还没到头。第二，在结算报告中，不包括计算单，包括钢筋样板单。这是我们自己的权利，但不能一起交出去。