外墙渗漏的危害、成因及防治

一、外墙渗漏的危害
严重的外墙渗漏会降低工程结构的耐久性和安全性，因为混凝土中存在空缝隙，砌体块和砂浆中存在空缝隙和裂缝。外墙渗漏后，水就会进入其中。如果温度降到零度以下，水会结成冰，体积会膨胀90%左右。同时挤压材料中残留的水分，使材料中产生压应力，从而产生裂纹，或者使裂纹进一步扩展。这种现象被称为冻结腐蚀。孔隙率越大，裂纹越多，含水量越大，材料湿度越低，冻蚀就越严重。随着使用年限的增加，冻害越来越严重。由于冰冻侵蚀，材料的横截面减小，裂缝增多变宽，材料的承载能力降低。

如果混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，钢筋截面不断缩小；另外，如果钢筋锈蚀，体积膨胀1-4倍左右，会挤压混凝土，导致裂缝或裂缝进一步扩大，甚至使混凝土保护层坍塌。这些都会导致结构耐久性和安全性的降低。

二、渗漏的原因及预防措施

(a)由设计因素造成的渗漏

1)很多设计师不注重细节设计，如窗台坡度、鸟嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体的连接处等。，所以他们在这些方面简化了设计。

2)为了美观，外墙面砖(小)设计成细缝拼接，使密封材料无法嵌入砖间，造成漏水。

3)设计中忽略了不同材料的界面连接。如果外墙设计有层层装饰线，线顶标高与梁顶标高相同，由于外墙砖的湿胀系数与混凝土梁相差较大，容易产生裂缝，从而造成线顶渗水。出于同样的原因，女儿墙的根部经常容易开裂和渗水。

4)高层建筑非承重墙砌筑和找平砂浆的标号一般低于承重墙的设计标号。虽然强度能满足设计要求，但透水性增加。

5)建筑师在设计中不太重视外墙防水，外墙立面设计中没有防水理念和功能设置，大大降低了建筑的功能系数。

预防措施

设计因素造成的泄漏主要是事前控制。在审查设计图纸时，监理工程师和项目技术负责人应检查图纸中是否有防渗和防水的要求；外墙砌筑和抹灰砂浆的标号是否合适；对泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周嵌缝等渗漏部位是否有详细的细节或防渗漏要求。如果设计中有预防措施或要求，必须在施工中监督实施。设计中有错误或未提出的，监理工程师和施工单位应向设计单位提出补充或修改的建议。如果上述腰线或女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土梁中加120优质混凝土，可有效防止腰线渗水。同样可以在女儿墙处设计一圈反梁，与结构梁同时浇筑，高出屋面板30 mm。如果女儿墙在上面，女儿墙根部开裂会减少。

(2)材料因素造成的泄漏

砌块质量差，翘曲变形，防水涂料和防水密封材料不合格，饰面材料缺角破碎，铝合金门窗不合格，加工质量差，直接影响工程质量。

预防措施

施工前，施工和监理人员应严格检查外墙所需的材料和构件，检查铝合金、粘结和密封材料等关键主材、产品质量保证措施、材料检验证书等。，并取样检查产品质量，防止规格质量不合格的材料进入市场，明确不合格材料有清场制度，从材料上消除外墙渗漏的原因