工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第5讲讲义

工程造价咨询行业
一、概述
1。工程造价咨询业
2。工程造价咨询企业。中国工程造价咨询企业管理制度
2。重点难点分析
考试大纲要求:熟悉工程造价咨询与管理。
历年考题分析:
知识点2003、2004、2005
单项
选择题
多项选择题
比例单项题数、题数、题数、题数、题数、题值
工程造价咨询及其管理系统11122124 22124

三。内容说明
一、工程造价咨询行业
一、咨询与工程造价咨询
二、工程造价咨询。咨询业的形成。咨询业的社会功能。服务职能
咨询业的首要职能是服务，即经济发展。
2。导向作用
咨询行业是知识密集型、智能化行业。拥有大量的专业人士，有能力和义务为客户提供最权威的指导，根据法律法规、政府政策和发展规划、市场信息等，引导客户把握机遇、规避风险。，使社会行为和市场行为符合企业和个人的利益以及宏观经济发展的要求，从而引导他们走。
3。联系功能
咨询业的社会功能，在一定意义上，也可以说是联系的桥梁。

(四)香港工程造价咨询业
香港工程造价咨询业概况。工料测量师是直接参与工程造价管理的咨询部门。设立测量师行的人，在香港等地被称为合伙人。他们是公司的所有者，在法律上代表公司，在财务上对公司的盈亏负责。他们既是管理者，也是生产者，相当于公司的董事。政府对这些合伙人有严格的要求，要求注册测量师事务所的合伙人具备较高的专业知识，并取得测量师学会颁发的注册测量师证书，否则没有营业执照就无法开业。如果一个人只拥有资金而没有预算工程师的头衔，他就不能成为工料测量师事务所的合伙人。【/br/】任务与作用合同前期阶段(1)在项目建设初期提出建设任务和要求，如建设规模、技术条件、可筹措的资金等。这时，工料师要和建筑师、工程师一起提出“初步投资建议”，对拟建项目进行初步的经济评价，和业主讨论工料师事务所在项目建设过程中的服务内容和收费标准，开始一般的准备工作，规划未来的行动。
(2)在可行性研究阶段，工料测量师根据建筑师和工程师提供的建设项目的规模、场地和技术合作条件，对各种拟建方案进行初步估算，有的甚至为业主估算建成后的运营费用和维护费用，向业主提交估算和建议，以便业主决定项目实施方案，保证方案在功能、技术和财务上的可行性。
(3)在建议书阶段(有的称为总建议书)，工料测量师根据不同的设计方案编制概算，不仅反映总投资额，还提供分项工程的投资额，以便业主确定拟建工程的布局、设计和施工方案。估算师还应向业主提供待批准的拟建项目的必要报告。
(4)在初步设计阶段，根据建筑师和工程师绘制的图纸，制定建设投资初步概算。根据概算和工程程序，对资金支出进行初步估算，确保投资得到最有效的利用，并制定项目投资限额。
(5)在详细设计阶段，根据当时大概的材料数量和价格，做出更详细的分项概算，并与项目的投资限额进行比较。
(6)对不同的设计和材料进行成本研究，向建筑师、工程师或设计师提出成本建议，协助他们在投资限额内进行设计。
(7)对项目的招标程序、合同安排、合同内容提供建议。
(8)编制招标文件、工程量清单、合同条款、工程量清单和招标文件，供业主投标或与选定的承包商谈判。
(9)对返回的标书进行研究和分析，包括详细的技术和数据审核，并向业主提交每份标书的分析报告。
(10)为总承包商和指定供应商或分包商制定正式的合同文件。【/br/】后合同阶段(1)工程开工后，测量工程进度，向业主提出中期付款。
(2)项目期间，应定期编制最终成本估算报告，以反映建设中存在的问题和投资支付情况。
(3)列出工程变更清单，与承包商达成增加或减少费用的协议。
(4)向建筑师建议工程变更的大概费用。
(5)审查和评估承包商提出的索赔并进行协商。
(6)与建筑师、工程师等密切合作。对项目的造价要严密控制在施工阶段。
(7)办理工程竣工决算。
(8)项目管理与实施的回顾性分析。

注:1。香港工程造价咨询业的任务和作用，关键是要分清各个阶段的内容；
2。工料测量师事务所受雇于业主，对项目成本控制负有重大责任。勘察人员在接受工程造价控制的委托时，特别是接受工期长、难度大的工程造价控制的委托时，不得不购买专业保险，以防估价错误时因向业主赔偿而破产。
3。工料测量师事务所由业主聘请，根据工程规模和难易程度收取总投资的0.5% ~ 3%，负责工程造价控制。如果没有充分的正当理由，工程造价最终超支，业主无力承担，将要求工料测量师赔偿超支的工程造价和应付的银行贷款利息。因此，在接受委托控制工程造价时，尤其是在控制工期长、难度大的工程造价时，工料测量师事务所必须购买专业保险，以防万一估价错误时因向业主赔偿而破产。