工程造价与控制小条第四章（3）

第三节建设项目投资估算的来源:www.examda.com
一、项目投资估算的作用
(1)项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，对项目的规划和规模起参考作用。
(2)项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。
(3)工程投资估算在工程设计概算中起控制作用，不得超过批准的投资估算，应控制在投资估算以内。
(4)项目投资估算可作为项目资金筹措和建设贷款计划的依据。建设单位可以根据批准的项目投资估算筹集资金并向银行申请贷款。
(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需求、编制固定资产投资计划的重要依据。
二。投资估算的阶段划分及精度要求
(一)国外项目投资估算的阶段划分及精度要求英、美等国将建设项目的投资估算分为以下五个阶段:
第一阶段:项目的投资假设期。投资估算的精度要求允许误差在30%以上。来源:www.examda.com
第二阶段:项目的机会研究期。投资估算精度的要求是误差要控制在30%以内。
第三阶段:项目初步可行性研究期。投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。
第四阶段:项目详细可行性研究阶段。对投资估算精度的要求是误差要控制在土的10%以内。
第五阶段是项目的工程设计阶段。投资估算精度的要求是误差要控制在5%以内。
(二)我国项目投资估算的阶段划分及精度要求1。项目规划阶段投资估算建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、区域发展规划和行业发展规划的要求，编制建设项目的建设计划。对投资估算精度的要求是允许误差大于30%。
2。项目建议书阶段的投资估算。在项目建议书阶段，根据产品方案、项目建设规模、产品的主要生产工艺、企业车间的构成、工厂的主要选址等，估算建设项目所需的投资额。对投资估算精度的要求是误差要控制在30%土以内。
3。初步可行性研究阶段的投资估算。初步可行性研究阶段是在掌握比较详细和深入的资料的情况下，估算建设项目所需的投资额。投资估算精度的要求是误差要控制在20%以内。
4。详细可行性研究阶段的投资估算非常重要，因为这一阶段的投资估算经审批后，就是工程设计任务书规定的工程投资限额，可以据此列入工程年度基本建设计划。
三。投资估算的内容固定资产投资估算的内容按费用性质划分，包括建筑安装费用、设备工具购置费、工程建设其他费用(此时不含流动资金)、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。
固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；剩下的就是静态投资了。
四。投资估算的依据、要求和步骤
(1)投资估算的依据(1)专门机构出具的建设工程造价的构成、估算指标和计算方法，以及其他与工程造价计算相关的文件
；(2)专门机构发布的其他工程建设费用的计算方法和费用标准，政府部门发布的价格指数；(3)拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。
(二)投资估算要求(1)项目内容和费用构成完整，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，无遗漏和多算；(2)当所选指标与具体项目的标准或条件存在差异时，应进行必要的转换或调整；(3)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算的要求。
(3)估算步骤(1)分别估算各单项工程所需的施工费用、设备及工具购置费用、安装费用；(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；(3)估算涨价预备费和建设期利息；(四)流动资金估算五、固定资产投资估算方法(一)静态投资估算方法1。单位生产能力估算法的计算公式为:C2= (C1/Q1 )*Q2*f单位生产能力估算法的估算误差较大，因此要注意以下几点:(1)地方性；(2)匹配；(3)时效性。