合同签订时应注明什么事项,4、买房的“定金”和“订金”,有何区别,应如何正确运用？

我现需购买一套二手商品房，房产证是卖方女儿的姓名，现不满18岁，有以下疑问，请各位律师协助解答，谢谢！
1、应如何办理该房产的购买手续？
2、需要办理公积金贷款，是否可以办理？应如何办理？
3、如果等卖方女儿年满18岁后再过户，我需注意什么事项，合同签订时应注明什么事项？
4、买房的“定金”和“订金”，有何区别？应如何正确运用？

可以办理公积金贷款，如果等几年再过户建议委托律师做一个律师见证证明。如果对方违约定金可以要求违约方双倍返还。