那我们这个手续该怎么办理,是公证将房产证名字落户给奶奶,然后再交易,还是直接和外人交易？

你好，张忠山律师：
我爷爷和奶奶的买的是单位的楼房，由于前年爷爷去世，奶奶无人照料，于是决定将房屋卖掉，奶奶跟着我父母住，父亲兄妹5人。由于房产证是爷爷的名字，奶奶如果卖房子必须要公证么？需要交继承税么？我咨询了很多公证处和房产局，可是说法不一。那我们这个手续该怎么办理？
是公证将房产证名字落户给奶奶，然后再交易？还是直接和外人交易？
我们是北园春附近的房子。

按法律规定，该房屋的所有权是属于你爷爷与奶奶共同共有的，你爷爷去世后，该房屋的一半是你奶奶个人产权，另一半是你爷爷的遗产，由你奶奶和你父亲兄妹五人共六个人平均分配