由于转让费昴贵,合同又是一年一年的签,我不得不要小心合同,请问邹律师我应该怎么样来签这份合同？

邹律师，你好！本人想请教你一些问题，本人最近想在深圳转让一店铺，由于转让费昴贵，合同又是一年一年的签，我不得不要小心合同，请问邹律师我应该怎么样来签这份合同？我想得到的保障是：第一，只要我想做的话我可以对此店面长期的租下去，第二，假如我做不下去的话我拥有转让权(即合同过户，如果不是合同过户的话转让到下一手业主故意把租金抬到天价我还是一样转不出去的)。第三，就是租金必须按照本条街的当时行情来定价，或每年的递增不得超过百分几。麻烦邹律师指点！

你好！你可这样约定，必要时也可委托律师代书