卖了我的新房,这个新房我已交了首付,请问这个合同是否有效,我该如何维护我的权利？

你好，刘铮律师：
紧急请求法律缓助！
一份工厂的卖房子合同上，只有书记的签名和工厂的章，没有法人的签名，这个合同是否有效？
我是一名职工，作为被卖方，因为买房，与书记发生矛盾，书记在厂长不知情的情况下，卖了我的新房，这个新房我已交了首付，请问这个合同是否有效？我该如何维护我的权利？

房子的产权如果是单位的，只要有公章合同就是有效的。书记卖房应当属于无权处分。