故第二项请求不能支持,请教专家：张某要求赔偿租金损失应不应当得到支持,法律依据是什么？

各位律师：
张某，男，58岁。张某有一处院落，他曾在此经营杂货铺多年。05年，张某之子小张娶妻田某（26岁）。二人婚后，张某把杂货铺交给小两口经营。小两口在经营期间，在院内建偏房一间。2006年，小张与他人私奔，下落不明。田某07年起诉公告送达离婚。离婚判决偏房为夫妻共同财产，田某享有一半产权。07年夏，张某作为大部分房屋的房主和宅基地的使用权人，在杂货铺大门上贴出招租广告，对外出租整个院落。田某看到后把广告撕掉，以自己的名义张贴招租广告。哪些原本找张某谈承租事宜的人见此情形都退缩了。此后该院落闲置。08年冬，张某状告田某，要求：1、停止侵权，拆掉偏房；2、赔偿租金损失，从田某贴广告时起，按每月200元，依据的是当初与承租人的口头约定。
有人认为，张某的院落并未租出去，他的租金损失不存在，故第二项请求不能支持。
请教专家：张某要求赔偿租金损失应不应当得到支持？法律依据是什么？谢谢！

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