我觉得风险太大,我应该怎么做才能保护我的合法权益,如果我们双方自己签一份协议,法律上有效吗？

各们律师：你们好！我这几天谈好了一套二手商品房，卖方只有合同，房子产权证还没下来，他要求我一次付款，等产权下下再过户，我觉得风险太大，我应该怎么做才能保护我的合法权益？如果我们双方自己签一份协议，法律上有效吗？

可以签定合同，但一定要明确买房者的身份。但有一定风险，应约定违约责任及过户义务等。