“写字间”等于“住宅房”吗,我方主张“写字间”能得到法院的支持吗？

陈朝阳律师
我方有一成套住宅地处繁华地段路边一楼需进行拆迁，我方虽然是住宅，但经营着饮食。房开商第一次与我方签订合同时用一套住宅进行调换，合同签订后我方就后悔了，因为这种调换我方觉得显失公平，但还好的是房屋平面图上双方还未签字，经过一个月左右的磋商房开商同意用“写字间”进行调换，房开商重新打印了平面图图在图纸上注明为“写字间”，这样我方才在平面图上签了字。但还房时房开商仍然还给我住宅房，房开商说“住房也可以当写字间用”，请问后面的平面图协议比前面协议具有优先效力吗？“写字间”等于“住宅房”吗？我方主张“写字间”能得到法院的支持吗？

抱歉,才上网看到你的咨询,程向云律师的观点我同意.至于这个案情,我分析如下;一,第一个协议,我并不认可属于显失公平,因为你是在心知肚明的情况下签订的,我认为当时有效,但是后期你们经过协商,对原协议进行了变更,因此,住宅已经调换为写字楼,以前的协议随着新协议的签订已经失效(如果没有法律和证据证明后一协议无效的情况下)!现开发商仍然给你住宅房,这是开发商的违约行为,至于住房也可以当写字间用,这话虽然对,但是并不影响对方违约,更何况,写字楼属于商业用途,住宅属于民用,如果民用房改为商用房的话,是要附加一些条件的,况且周围邻居有可能不同意!因此,综合答复如下:一\如无特殊情况前一协议已经无效了;二\写字间不等于住宅;三\你方的主张很可能得到法院的支持(为什么不是完全的确定,因为法院的判决有多方面因素决定的:一是法律\二是证据\三是法官的认可度(包括法官的清廉等因素)).好的,祝你房产纠纷能得到满意解决!