他的那份合同有效吗,退房需要按附加合同约定赔偿百分之20吗？

各位律师：
我和我哥哥一起买了两套商铺，合同约定是按揭贷款，后来由于银行不能贷款(合同正本签订2个月后)，开发商和我们口头约定分期付清，并加了一个附加合同(如买卖双方一方违约将付总房款的百分之20)，我和我哥哥的这两份附加合同都是我签的字（我哥哥并没有签字，我代签的，我哥哥并不知情），现在由于资金问题我哥哥想要退房，请问我哥哥那份我代签的附加合同对他有没有法律效力，他的那份合同有效吗？退房需要按附加合同约定赔偿百分之20吗？谢谢！

只要没有你哥哥的授权，合同对你哥哥没有效力。