法院说他有优先购买权,判买卖合同无效,问一下,现在我的房产证有没有效？

各位律师：
房产证已过户到手，因为房子是门面房，现在房西到法院告我们买卖合同无效，法院说他有优先购买权，判买卖合同无效，问一下，现在我的房产证有没有效？

虽然我不知道案情，但我猜肯定是房东在把房子给你前，没有通知房西，所以房西去法院起诉。但请注意，房西只是在同等条件下享有优先购买权。比如说你出100万，可房西只愿意出80万，那么他依然不能主张合同无效。除非他出相同的价钱，或者更高的价钱。另外，即使他出了和你一样的价钱，也不等于房子一定要卖给他，你还可以出更高的价钱来把他的价压下去，法律也没有强迫房东一定要把房子卖给房西。谁的出价高，房东就愿意卖给谁，这是符合市场规律的。法院判决合同无效，那你的房产登记就无效。但即使这样，房屋依然是登记在房东名下，而不是房西，因为他还没有买下来。你可以再次与房东订立买合同，这次一定要通知房西，另外要价要比他高。综上所述，房西主张合同无效的前提是，他必须以相同或者更高的价格把房子买下来。所以你应该尽快上诉，同时向房东提出更高的价钱，把房西的价压下去。如果你有金钱优势，应该与房西进行竞价。我是无锡的孔律师，欢迎来电咨询。13616187139