只有单位人的签字,这种合同有效吗,现在房产证上名字也不是单位里人,是不是说明抵押合同不成立呢？

各位律师：
你好，我是一事业单位租赁户，我是从03年租赁至今合同还没到期，事业单位在06年3月将此房秘密由单位名更改成了个人名，因此房要拆迁在08年4月才告诉我此房已成个人房，在06年至08年期间我的合同还都是盖的单位的公章，合同是一年一签的，我应对租赁房有优先购买权，但事业单位以04年职工集资以房抵押为由否认了优先购买权，他们这种说法对不对？如果不对我能不能要求赔偿，应赔偿哪些内容？我的合同到8月底到期，我要是起诉到期判不下来我能不能先不搬出租赁房？还有就是他们的抵押合同没有单位的公章，只有单位人的签字，这种合同有效吗？现在房产证上名字也不是单位里人，是不是说明抵押合同不成立呢？(门面房共十多间，抵押合同有04年底，也有05年底借的，为期一年，但是这十多户房产证都是06年。3月统一办的，现房主有委托书委托单位代收房租，我明知这都是后来造的，又不知怎样取证)期待您的解答，谢谢

你应当审查是否有抵押存在？抵押是否有效？