我的房子是64万,如追究,我只能拿到640元,连拆讼费都不够,这种合同有效吗？

各位律师：
房屋交付一定时间内应给业主办理房产权证，无到期未办理，开发商应给予业主多少比例的违约金，这方面国家有规定吗？还是以合同为准。
我的合同中规定，交付五个月内办理房产证，无未办理，违约金为房屋成交额的千分之一赔偿。我的房子是64万，如追究，我只能拿到640元，连拆讼费都不够。这种合同有效吗？

根据当事人双方的约定。