我担心这样的地质不适合做高层建筑；基于以上原因,我想办理退房,这样的情况违约责任应该怎么算？

我于今年2月与开发商签订了商品房买卖合同，支付了30%的首付款，并于3月中旬办完了贷款，约定是2009年交房。但现在开发商存在以下的几个问题：
1、国家规定高层建筑主体完成2/3后方能办理预售许可证，但时至今日所在楼栋地基仍未完成；
2、所在楼栋已被房管局查封，具体原因不祥；
3、所在楼栋地下的土质存在一定的问题（电视台曾做过报道），太松，我担心这样的地质不适合做高层建筑；
基于以上原因，我想办理退房，这样的情况违约责任应该怎么算？

你不违约，反而你可以要求开发商承担违约金，因为开发商的行为已经表明其不履行合同主要义务。