何为房屋按揭，哪些房屋不能按揭

我先解释你的第一个问题：房屋按揭；通俗来讲，就是购房者在手头的资金少于总房款时所采取的购买方式，学术性解释为：房屋按揭贷款是指消费者在购买具有房产证、能交易的住房或商业用房时，自己支付部分首付款（一般为30%），其余部分以要购买的这个房产作为抵押，向与地产商有合作的银行或者贷款机构申请的贷款。

   至于你的第二个问题，什么房子不能按揭，这就有点意思了，随着社会的发展，大部分房地产公司会与银行合作，为购房者提供按揭服务，所以，基本没有不能按揭的房子，不能按揭的话，只能是购房者个人征信在银行那边有污点，银行不批按揭贷款，希望我的回答能对你有所帮助。