房贷57万分30年还款,请问采用等额本金还款和等额本息还款相差多钱？

假设贷款年利率为4.90%，两种还款方式下的还款金额分别如下：

等额本息还款方式：贷款30年，每月固定还款3025元，30年总计要还1089051元，其中还本金57.00万元，利息519051元。

等额本金还款方式：贷款30年，首月还款3904元，以后每月减少6.47元，30年总计要还987786元，其中还本金57.00万元，利息417786元。